越秀地产在杭发展或陷泥潭

土地储备已超220万方 旗下项目被指受困

10月19日，粤系大鳄越秀地产在杭州市区（含余杭、萧山）的首个项目越秀·星汇悦城正式面市。截至昨天，据透明售房网数据，该项目实际销售已过百套。如果按开发商方面消息，首次开盘推出的192套房源，当天即已去化9成。

不过，尚属不错的开盘成绩，依然难掩项目正在面临的尴尬。专家指出，越秀·星汇悦城首开起价9500元/平方米，透明售房网上成交均价为10735元/平方米，“这应该是一个亏本的价格。”也就是说，越秀·星汇悦城是在“赔本赚吆喝”。

而除了星汇悦城，越秀地产在杭州市区的另一项目星汇尚城同样因为地价过高而面临尴尬，拿地一年多后仍未能开盘。专家表示：“从越秀在杭州市区的拿地价格来看，可以说是在错误的时间，错误的地点，打了一场目前看来是难以获利的战争。”

与此同时，越秀地产“曲线入杭”的首个项目，位于青山湖板块的星汇城也陷入销售僵局，今年至今未领出新预售证。入杭4年之后，在杭州土地储备已超220万方的越秀地产，正在经历一个十分艰难的时刻。

>>>项目现状

星汇悦城被指赔本赚吆喝

越秀·星汇悦城位于杭州古墩路与吴王路交叉口，所属地块于今年1月份摘得，项目的楼面价为7597.86元/平方米，据估算，加上建安成本、财务成本、税务成本等，“保本价”在14000元/平方米左右。

杭州知名房产评论员大老哥认为，越秀·星汇悦城的首开价很可能亏本，“现在开盘价9500元/平方米起，成交均价也只有10700/平方米左右，这个价格应该是一个亏本的价格。”

目前，该项目周边并没有别的住宅项目在售，最近的项目是地铁盘协安·蓝郡，直线距离超过3公里。协安·蓝郡目前的在售均价为14000元/平方米，目前周边的生活氛围及配套优势相对明显。

在项目北面，位于良渚新城的万科·未来城装修成本房源首开均价约11600元/平方米，考虑到装修成本，星汇悦城与未来城价格相当，不过，未来城所享有的板块规划前景也要优于星汇悦城。

越秀·星汇悦城项目所在地目前周边生活配套比较少，需要依靠亲亲家园周边的商业，从项目到亲亲家园附近有3公里左右的距离。项目边上近两年先后出让过两宗商业地块，这两个商业项目建成后或能在一定程度上改善星汇悦城的配套环境。另外，目前规划中的2号线新月站距离星汇悦城约260米，这也是项目的一大优势。

业内人士指出，星汇悦城的开盘价格，肯定是基于竞争环境和市场接受度来制定的，赔本赚吆喝也是无奈之举。