“赠送房间”涉嫌违章搭建
14.07.2015 10:50
本文来源: 工商局
业主：
赠送的房间存隐患
2013年4月的一天，丁先生来到位于江西省南昌市新建县前湖大道的城开国际学园小区（原名“恒茂红谷新城”）看房。面对开发商承诺的优惠——“只要购买新房，即可获赠一间约10平方米的房间”，丁先生很是心动，很快，他就和开发商江西城开投资有限公司签订了购房合同，花费近80万元购买了一套面积为110平方米的新房。合同约定，交房时间为2015年5月底。
到了约定时间，丁先生如期收到了开发商寄来的收房通知。可当他满怀欣喜地前往验房时，眼前的一幕却让他大吃一惊。新房内其他的房间都已建好，可赠送的房间竟然还没有封顶。不仅是他家，整个小区赠送的房间都没有建完，只是搭建了框架。从楼上向下看去，所有赠送的房间上下连贯起来，就像是一个天井。面对丁先生的质疑，一开始，施工人员解释说：“我们用钢筋植入、加固建立起地面和屋顶，赠送的房间就建好了。”
为什么赠送的房间未与其他房间同时浇筑完成，而是等到最后才建？几经追问，一位工作人员私下告诉丁先生:“因为赠送的房间面积不属于合同约定的面积，所以只能在相关部门计量、检测好房间后，才能开始搭建。因此，现在业主们看到的赠送的房间只搭建好了框架，并没有建完。”
丁先生告诉记者，目前，赠送的房间已经插入钢筋，准备封顶，可能还需要一个月左右才能收房。但业主们怀疑这样搭建的房间质量存在隐患，所以纷纷拒绝收房。
开发商：
楼盘按国家标准建设
6月8日下午，记者来到城开国际学园小区。早已等候多时的丁先生带着记者在小区转了两圈，记者发现，小区内每个单元的新房都开着门，里面传出机器“嗡嗡”工作的声音。
记者随机进入一间新房，发现房间内堆积着许多水泥、钢筋等建筑材料。记者看到，赠送房间的面积大约有七八平方米，房间的底部穿插了8根直径约10厘米的方形管，这些管的两端分别固定在两边的墙壁上。施工工人正在管上铺设一层层的铁丝网，然后将水泥等建筑材料铺设在铁丝网上作为房间的地面。“这样搭建的房间，我们怎么敢收房。”丁先生满脸的无奈。
随后，记者和业主代表一起来到该小区的售楼中心。售楼中心的工作人员称负责人不在现场，可以通过电话了解情况。随后，该工作人员拨通了负责人黄先生的电话。但黄先生称自己也无法回复，需要公司总部的工作人员来回复，并和记者约定，翌日中午在江西城开投资有限公司总部接受采访。
到了约定时间，记者再次联系黄先生，对方却称自己暂时不方便接受采访，让记者联系公司的另一位负责人张先生。电话里，张先生坦承，赠送的房间的确不是和其他房间同时浇筑成型的，原因是赠送房间的面积未计入合同，所以不能和其他房间在同一时间建设完成。如果业主对赠送房间的质量有怀疑，可以要求相关部门介入检测。张先生同时强调，该小区房屋建筑都是按照国家标准建设的，并没有违反相关的规定，业主们无需顾虑。开发商决定免去业主3年的物业费用，并赠送价值3万元的购买车位优惠券，是因为目前赠送的房间还在施工，可能会导致业主延期收房，并无其他原因。“现在房价已经从原来的每平方米9000余元跌到6000余元，这才是部分业主拒绝收房的真正原因。”电话中，张先生激动地对记者说。
得到开发商的这一回复后，丁先生等业主表示，开发商必须出具赠送房间的质量保证书，确保房屋质量，否则业主们不会收房。
专家：
“赠送面积”权益无保障
房屋面积到底是如何计算的？开发商后期建设“赠送房”的行为是否合理？6月11日，记者就此采访了江西省建筑设计研究总院主任设计师邱崇雷。
邱崇雷说，房屋面积按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，只有房产证上标明的面积，才是受法律保护的产权，所谓的“送面积”往往是变更规划设计的违章搭建。
邱崇雷还说，不少开发商都热衷于以“赠送面积”的方式促销，吸引消费者购房。到了后期，为了躲避政府相关部门验收时的检查，则留出赠送面积的位置不施工，待相关部门验收完成后再施工建设。但后期施工的安全性、质量是否可靠等，都存在很大的疑问。
既然如此，开发商这种“送面积”的行为是否违规？记者采访了江西联创律师事务所吴小毛律师。吴小毛提醒消费者，对于开发商“赠送面积”的促销噱头，购房者一定要谨慎，一定要了解清楚赠送的面积是否有产权、相关手续是否齐全等。最重要的是，一旦决定购买的话，对于开发商承诺的赠送面积，最好录音保全证据。
吴小毛还说，赠送面积通常是不会在购房合同上注明的，所以开发商在交付时如果不兑现当初的赠送承诺，消费者的权益就无法得到保障；即使开发商愿意兑现赠送承诺，但是当赠送的面积有违法律法规时，相关监管部门也会进行干预。此外，赠送的面积办不了产权证，如将来购房者遇上投资、抵押、转让、继承、拆迁等情况，法律不会认可消费者的实际居住面积，只承认产权证上的登记面积，出现纠纷时业主往往无法有效维权。
本文来源: 工商局
14.07.2015 10:50