“认贷不认房”新标准普遍落实 明年房贷政策还有调整空间

央行、银监会“松绑”房贷政策已经满月，记者从各大银行了解到，“认贷不认房”的首套房房贷认定新标准普遍落实，但基准7折利率下限对购房者来说尚属镜中花水中月，基本可望而不可即。即便如此，对于改善型购房、换房需求者来说，新的首套房认定标准在降低首付和利率方面作用明显，这批人群纷纷在这段房价较低时期选择出手。10月杭州楼市因此成交量突破1.2万套，创5年新高。

金融政策助推楼市回暖，实际上央行房贷新政还有落实空间。如住房抵押贷款支持证券（MBS）真正实施以后，将加速银行放贷资金周转，弱化存贷利差的考量，可望进一步减轻购房者负担。另一方面，近期美联储退出量化宽松政策（QE），也让央行全面降准或降息的可能性大增，中金公司甚至预计明年央行将2次降息4次降准。这对购房者来说也是值得期待的利好。

首套房“认贷不认房”普遍执行

相对于“认贷不认房”的普遍落实，首套房贷利率优惠并不明显。记者从多家银行了解到，目前杭州各家银行首套房贷款利率普遍在9折至基准利率之间。最低7折按照规定“可以有”，不过目前“真没有”。

按照房贷基准利率6.55%计算，基准7折就是4.585%。现在银行间市场同业拆放利率期限3个月至1年的利率在4.45%-4.95%之间，对于经常需要从这一市场融入资金用于放贷的众多银行来说，7折优惠利率是赔本生意。

业内人士认为，今年上半年一般贷款利率下滑，但个人住房贷款利率不降反升，反映了银行在吸储渐难、息差收窄和地产走势堪忧的情况下，并无意愿降低个人住房按揭贷款利率，所以最终银行按照7折利率执行的可能性非常低。

不过随着央行定向宽松政策不断加码，下半年市场利率降幅明显，总体而言，杭州市场首套房贷利率从之前的基准以上降至以下。全国来看也是如此。

有调查显示，全国23个重点城市400家银行中，在利率方面，约30.47%的银行在央行房贷新政后，下调了首套房贷款利率。调查还发现，在“房贷新政”推动下，京沪穗深四大一线城市房贷市场10月份均呈现放松趋势。在平均利率方面，深圳降幅最大，利率降至今年以来最低位。

房贷新政对楼市影响可以说立竿见影。统计显示，10月份杭州楼市成交量有望突破1.2万套，创5年来新高。快房网楼市专家认为，从趋势上来说，成交量继续攀升的势头在未来几个月已经不可逆转。8月9月连续两月9000套以上的成交放量，再加上限贷政策松绑之后对购房者的心理刺激，杭州楼市的阶段性底部已经基本确立。

楼市名嘴任志强甚至预计，短时间内房价将继续在底部运行，偶尔会出现小幅波动。明年9月份之后住宅市场会出现供不应求的现象。