购房陷阱频现，还能不能好好买房子？

赠送空间成“违建”，样板房里大“变身”，绿地面积玩“魔术”  

随着多项救市政策的实施，楼市行情日益回暖，购房者的置业热情也重新高涨，越来越多的人开始频繁出入各大售楼部，挑选自己心仪的房子。数据显示，截至11月初，2015年杭州市区新房成交已经突破10万套，火热行情直追楼市最高峰的2009年，甚至有望创造历史新高。

在这浩浩荡荡的“购房大军”中，首次置业的年轻人担当了“主力军”。对于他们来说，第一次买房难免会一头雾水，甚至掉进开发商的陷阱里都毫无察觉。赠送空间是不是越大越好？样板房跟实际房子有什么差别？绿化面积如何计算？商报记者梳理了三个常见的购房陷阱，为购房者们提供一些参考。

赠送空间越大越好？ 当心变成违章建筑

“赠送××平方”、“两房可变三房”、“赠送可变空间”……在买房过程中，赠送面积是我们最常听到的销售说辞之一，也是售楼人员手中最有用的杀手锏之一。在房价高企，寸土寸金的当下，能有个10平方米的赠送空间，相当于不花钱就多了个房间，购房者自然喜笑颜开，并且希望多多益善。

不过，赠送空间真的是开发商的“馈赠”吗？当然不是，与其说这些面积是“送”的，还不如说是“偷”的。“偷”的对象，则是房子的公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等等。不仅如此，这些赠送空间，在进行改造后，甚至有可能成为“违章建筑”。

最近，位于滨江的湖漫雅筑小区的业主遇到了不小的烦心事。据媒体报道，原本应该在9月份交房的房子，由于开发商浇筑改造的部分面积并没有在有关部门进行备案或审批，被人举报为“违章建筑”，最终由城管执法部门进行了拆除。而这部分面积就是当初开发商承诺的赠送空间。

据汉嘉集团第三建筑设计研究院院长边挺介绍，像湖漫雅筑这样由开发商集中浇筑改造可变空间却被认定为违章建筑的例子，在杭城尚属首例，“它没有在有关单位进行报备和审批的情况下就直接动工改造，所以被认定是违章建筑。”边院长表示，赠送空间在楼市并不少见，尤其是在政策宽松的时候，非常受欢迎。“也有一些开发商在样板房装修时将可变空间进行改造，导致购房者在参观后以为这种行为是必然可以的，”边院长介绍。

除了赠送空间有变成违规建筑的风险外，有一些面积原本就不纳入产权面积范围内，却被开发商做顺水人情包装成“赠送面积”。根据杭州市规划局最新的规定，主题结构外的阳台，进深不超过2.4米的，计算一半面积；窗台高度不得低于0.3米，净高在2.2米以内且外沿突出墙面不超过0.7米的飘窗、无上盖的室外走廊、层高2.2米以内的橱窗、作为公共开放空间的架空层、装饰性幕墙都不算建筑面积。

值得注意的是，赠送面积并不属于产权面积，不会写入到房产证里，基本上不受法律保护，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。