今后在浙江购房有新规 无论封闭与否阳台面积都要算一半

购房时，你或许会发现，买房时的面积与交房时的实测面积，存在一定误差，国家允许的误差率是3%。那么，这种误差是如何造成的？

据业内人士分析，导致误差的原因，除了房屋建设时存在一些偏差；也是由于多年来，我国在建筑工程的审批管理中，几个计算规则一直存在差异导致。

记者从浙江省住房与城乡建设厅获悉，自7月1日起，浙江新出让（或划拨）的土地，住宅套内阳台不论封闭与否，均按1/2计算建筑面积，但单套住宅阳台占总面积（不含阳台）比值超过7%，超过部分就要按全面积计算。同时，设备平台也有部分，可不计入建筑面积。

新标准全国率先统一

日前，浙江省住房和城乡建设厅会同省国土、测绘、人防和消防等部门，联合制定发布了浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，对建筑面积的计算规则，作出新的规定。

一方面，这可能使得房子“缩水”，损害购房者利益；另一方面，也使得建筑工程各管理阶段，对建筑面积行政监管难以实现有效闭合，既制约了审批制度改革的深化，影响了政府审批管理的公信力，成为一道难解的死结。

本次浙江出台的新标准，在全国率先统一了建筑工程审批管理中规划容积率核算、房产测量和工程量核算的建筑面积计算规则，解开了这一多年症结。

无论封闭与否阳台面积都要算一半

新规和之前最大的区别是什么？以后购房后是不是包不包阳台都要算1/2的面积？

省建设厅说，以前包的阳台要算全面积，现在算一半；以前不包的阳台算一半面积，现在依旧算一半。对于购房者来说，这样的规定更加的公平，建筑面积缩小，物业费也将降低。

那么对于购房者来说，会有哪些好处？根据新标准，部分的设备平台面积不计算在内，目的是为住户取暖装置和空调等提供安装空间，提升住户生活品质，也确保了住宅安全性。

同时，鼓励开发商设计建设设备平台，为今后设备升级提前备好空间。根据新规，套内建筑面积（不含阳台）70平方米以下的住宅套型，室外设备平台小于3平方米的，或70平方米及以上的，设备平台小于5平方米的，不计入建筑面积，超规定部分按全面积计算。

此外，为鼓励开发企业做好建筑节能工作，该标准规定建筑保温层不计入建筑面积。