购房入户暂停前的购房者，还能入户杭州吗?

昨天，杭州限贷、暂停购房入户新政发布后，非杭州本地户籍的方先生十分焦虑，他在杭工作十年了，去年按揭买了房，但是贷款未还清，他说：“现在新政出台后，像我这样从外地来杭工作的人怎么办？是不是入户无效了？”类似方先生这样的情况还有不少，在杭州本地最大的房地产论坛“口水楼市”上，不少网友急切地发帖询问购房入户政策调整的相关事宜，比如:“为了孩子在杭读书工作，原本打算贷款还清后再办理入户，这种情况该怎么办呢？”“9月份交了定金，还没签合同，现在签合同还能申请入户吗？”对此，本网记者采访了住保房管部门负责人。

根据规定，在购房入户政策方面，自2016年9月28日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。2016年9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按原政策执行。也就是说上述网友反映的已签合同的情况，是不受新政策影响的，只要在9月28日前完成购房合同签订或二手房合同转让的，均可以按照入户规定申请入户杭州。但是未签订购房合同，只交定金的情况按照新政规定，是暂停办理购房入户的。

据本网站梳理，2006年3月20日，杭州市发布的《外地人在杭购房入户试点办法》标志着杭州购房入户政策开始实施。当年《办法》规定外来购房者在钱江新城、杭州经济开发区和滨江区购房，单套住宅总价达到一定的要求后，就可以办理1户（夫妻及未成年子女）的杭州户籍。2008年10月14日起又陆续放开了主城区的购房入户办理，2015年1月1日萧山、余杭区也开始实施购房入户政策。在住房总价要求方面，如最高的上城区和钱江新城，要求购买单套住房总价达100万元以上；江干、西湖、滨江、下城、拱墅等区，要求购房单套总价80万元；而下沙只要60万元就可以了。

此次进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合户籍制度改革有关工作精神及我市房地产市场实际情况，在前期已实施部分区域限购基础上，10天内，杭州房地产又推调控政策，暂停了执行10年之久的购房入户政策。对此，不少业内专家、学者认为对抑制房地产投资、防止楼市过热会有一定的积极效应。杭州透明售房研究院院长方张接认为，在杭州已经实施对外地购房者局部限购的情况下，购房入户的暂停有利于进一步封堵政策空隙，进一步降低外来投资性购房比例。杭州双赢置业机构总经理章慧芳认为，暂停购房入户，无疑是遏制前期很多想打擦边球的外地购房者进行多套投资购房，杜绝了通过买一套购房入户后进一步达到不限购的可能性。

不少媒体和网民对此次新政反响也十分热烈。浙江日报评论此次新政出台及时，政策脉络清晰。钱江晚报认为从针对外地购房者的“限购令”，到土地新政，再到暂停购房入户等一系列政策，反映迅速、态度坚决。此外，网友@慕容小刀说：房地产非理性表现会降低杭州的竞争力，政策的出台，对杭州中长期发展十分有利。网友@谷雨说：对外地投机倒把的人坚决抵制，杭州需要刚需的年轻人。网友@一个梦想说：连续出台购房政策，政府打退投资者决心是坚定地，让本地百姓安心购房，为政府决策点赞！网友@阿纲说：杭州楼市及时刹车，调控楼市使用了洪荒之力，对投机楼市说不，很给力！

(房轩中)