装修了一半的豪宅亏了600万出手 年末二手房市场又现甩房客
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在二手房市场，一般到了农历年末，总会出现个别急售房，其中又以豪宅的降价幅度比较抢眼，而今年，这个现象似乎更为明显。
杭州豪宅市场资深经纪人、优米房产陈程最近手上又新接到了几套想要降价出售的豪宅，而且其中几套都要求最好三四天内就能出手。“基本上每年接近过年都会出现个别这样的情况，不过今年有几套房子降价幅度，可以说是最近几年豪宅降价幅度最大的，将近30%-40%。”
豪宅亏本近600万成交
城西某品牌的别墅小区有一套400多平方米的别墅，房东是去年三四月份左右购入的，毛坯总价1300万元左右，前段时间刚装修了一大半，还没有完工，装修款已经花了200万，这套房子买房加装修总共花了1500万元，前段时间房东着急用钱，亏本甩卖，降价到950万元左右，最近刚以930多万元的价格成交了，整整亏了将近600万元。
据了解，这段时间市场上绿城蓝色钱江、溪上玫瑰园、大华西溪风情、华元和庄等豪宅二手房都有个别降价出售的情况，比如蓝色钱江的一套公寓挂牌价从原先的2300万元降到1950万元，西溪风情的一套排屋从1100万元降到900万元，和庄的一套排屋从1300万降到900万元。兰桂花园一幢别墅，原先的挂牌价是1100万元，房东打算移民，只能降价出售，以900万元成交，还赠送100多方一个小花园。东方润园一套220平方米大户型二手房，原先挂牌价850万元，现在出售价格750万元，还未成交。
今年年末一些二手豪宅降价幅度普遍在20%左右，个别的降价幅度在30%-40%。
年底资金问题
是豪宅降价主因
因为豪宅的客户群相对比较小，二手豪宅的成交量也一直是相对比较有限的。据房途网高级数据分析师叶菁表示，在降价出售豪宅的房东当中，有一部分是急于周转资金的，有要出国移民的，还有一些房东则表示，卖得越晚损失越大，早点变现可以用来理财或者存银行的利息都可以更多，还不如现在多降一些早些卖掉。
优米房产陈程透露，目前甩房的客户大多还是因为资金问题，有几套都是装修了一半拿出来卖的，原来买了房子开始装修都打算自己住，结果碰到紧急事情只能临时抛售套现了。
不过，按照往年惯例，临近年末二手房市场一般都将出现一个成交小高峰，因此不少诚心的房东都想趁着这个时间点将房子卖了。而一些想淘房子的人，也会趁这个点看看能不能幸运地碰到一些性价比超高的房子。
农历年末
二手房成交量升价跌
整体来看，最近的二手房成交还是比较活跃的。据杭州透明售房网统计数据显示，上周（1月19日-1月25日），杭州主城区共成交二手房687套，日均成交约98套，环比之前一周上涨了约5.9%。687套的成交量也是本月周成交的最高值。2015年1月份以来，市场二手房日成交基本保持在百套左右，成交量较之往年同期明显上涨。
据21世纪不动产相关负责人分析，最近几年临近农历年末二手房市场几乎都会出现一段成交比较活跃的时期，这个也和不少房东调整价格有关。
从价格上看，上周杭州主城区二手房成交均价有所下降。据房途网统计数据显示，上周杭州主城区二手房的成交均价为20215.4元/平方米，环比之前一周下降了1.82%。
来源：今日早报 作者：记者 余丽 编辑：郑海云
