调控一周年 杭州楼市行情稳了 摇号来了 可房子大概只够卖俩月了

2018年一季度，正逢2017杭州楼市调控一周年，又恰好赶在摇号新政出台之前。

这三个月时间里，杭州(主城、萧山、余杭、富阳，不含临安，下同)一共卖掉了34796套房子，与2017年同期基本持平。

于此同时，杭州楼市库存再度下滑，截至3月底仅剩68732套，其中住宅19410套，按一季度住宅月均成交量推算，可能只够卖两个多月。

供需关系不平衡，滋生楼市乱象。为此，杭州住保房管局重拳出击发布新政，将实施新房开盘公开摇号，细则有待落地。

在摇号时代来临前，让我们温故知新，来看看2018年一季度的杭州楼市究竟发生了什么。

行情平稳房企座次基本不变

2018年一季度，杭州楼市一共卖掉了34796套房子，为历年同比第二高，其中住宅成交23497套；而受春节长假影响，2018年一季度成交量相比2017年四季度(40434套)有所下滑。

高端改善住宅集中领出预售证，是一季度楼市的显著现象。在销售金额排行榜上，信达滨江壹品、滨江金茂府、翡翠海岸、杭州壹号院、凤起潮鸣等改善项目均名列前茅。

同时由于限价令的存在，“2万+”的平价房源依然是楼市走量主力。梦溪里、桃源小镇等刚需住宅，以及O纪元、钱塘ONE等不限购的商业地产，在成交套数排行榜上各领风骚。

改善类住宅纷纷网签，一定程度上抬高了一季度杭州楼市的成交均价，达到26001元/㎡， 相比去年四季度(24970元/㎡)涨幅约4%。

综合实力强大的品牌房企，是一季度杭州楼市的赢家。按操盘计算，房企销售排行榜的前三名分别是万科、滨江、融创，与2017年全年的房企排名一模一样。其中万科、滨江的季度销售额均突破70亿元，创下新高。