谁是降价王？谁是退房王？2014杭州楼市十大悬念

当年高价出让的蓝孔雀地块，如今成为开发商的“痛”。

2014年又将接近尾声，这一年，杭州房地产市场波澜起伏。从年初的降价开篇，到随后的行情冰冻，再至政策松绑、成交量回升，中国的房地产市场进入了一个全新的阶段——白银时代，杭州的楼市也经历着艰难的“拐点期”。距离最后的成绩单出炉还有一周时间，在这个节点，所有的故事都已成型，而结果尚未来临，相比既成事实的结局，“悬而未决”反而能让我们用更开阔的视野去关注。

1.万科、绿地谁是全国老大？

10月31日，郁亮在莫干山举行的长三角媒体见面会上就曾提到，年底媒体可能将掀起一轮“谁是老大”的猜测。这原本是句笑谈，但仅过了一个月，就有机构统计数据显示，今年前11个月的销售金额排名中，绿地集团以预估1918亿元赶超万科排在第一，万科则以预估1911亿元退居第二，两者相差7亿元。独霸全国房企销售金额第一宝座长达九年的万科终于遇到了对手，其王者地位是就此被绿地终结，还是绝地反击，这成为2014年底中国楼市的一大悬念。

虽然同为房企，但仔细观察，万科和绿地的发展路数还是有较大的不同。万科一直以纯住宅业务为主，这两年开始向“城市配套服务商”转型，涉及商业办公住宅多元化发展，但传统住宅开发依然是万科的主业，其房地产销售金额绝大部分由住宅贡献。相比之下，绿地的业务似乎更为多元化，除了国内住宅业务，商业、海外项目更是成为今年绿地数据猛增的一大主力。面对这一次的数据之争，万科旗下官方微信账号“万科周刊”只给出了“你们懂的”四个字答复，而绿地官微随后也发出了“上天入地出海”（造超高层、进军地铁、投资海外市场）做回应。

明面上，郁亮大方地表示，“老大这个位置不是万科的专属，很有可能被超越”；张玉良则侧面回答，销售数据只是奋斗目标，目标锁定后，并不在乎是不是第一；但其中的“硝烟味”越是接近年底越是明显。今年年初，绿地公布的销售目标是2400亿元，比万科的2000亿元高出不少，争夺第一的意图相当明显，而事实上，在销售面积这一项数据上，绿地去年就完成了对万科的赶超，只是相比销售面积，人们更加关注销售金额。为完成这一赶超，绿地在12月份发起了最后的冲刺，据说仅张玉良就出动自己的关系卖掉一百多亿元的写字楼。万科方面其实也不淡定，据内部人士透露，万科已下“军令状”：12月份必须抢销售数字，价格可以降，数字必须保证。就在前晚，万科员工纷纷发微信朋友圈奔走相告：截至12月23日，万科集团实现销售现金回款超过2000亿元。

有机构分析师估算，今年万科的销售金额有望达到2100亿元，而绿地根据前11个月的成绩，想要完成2400亿元的销售目标，意味着12月份要完成500亿元的成交量，“难度非常大”，预估两家企业全年业绩大致持平。无论结局如何，这两大房企巨头都展示了在行业转型期，不同的求存方式，谁能走得更远、飞得更高，也许需要更长的时间来检验。