余杭区2016年首期《读地手册》发布

4月19日，杭州市国土资源局余杭分局发布了2016年余杭区首期《读地手册》。据统计，此次收录在册的均为涉宅用地，共计20宗土地1658亩。其中，包括未来科技城6宗731亩，良渚新城8宗680亩，以及崇贤新城3宗247亩。

未来科技城推地从东南转西南

三宗大体量涉宅用地将入市

从《读地手册》上看，未来科技城计划出让6宗宅地共731亩，本来位于老余杭的三宗地块也划入了未来科技城的范围中。

从体量上看，出让的6宗地块中，有4宗面积超过100亩，6宗地块的体量加起来超过730亩，可见预计出让的体量巨大。

从出让地块的位置看，此次在《读地手册》上公布的未来科技城123号、198号AB、余杭组团67号等共6宗宅地，有几宗地块均位于未来科技城西南区块，而此前科技城推地的重点都在东南角。有业内人士分析称，现在转移“阵地”，得益于地铁5号线以及浙大医学中心，区域未来价值可期。

交通上，未来科技城西南角周边有文一西路与杭州主城连通，东西大道、海曙路、绿汀路、仓南路、创景路为主要交通干道，文二西路预计明年4月完工。地铁5号线创新路站、科技岛站均在区域内，部分地块紧邻地铁，轨道交通为其一大利好。

在医疗以及教育配套上，周边医疗资源最主要即浙大医学中心已动工，预计2017年底投入使用。教育资源主要依赖仓前街道，而景观资源是区域的优势之一，上述几宗地块的南边就是和睦原生态湿地，景观资源较好。

这些地块周边主要在售的项目有三个：合景·天峻、合景·瑜翠园以及奥克斯杭州未来中心。根据透明售房网的统计，这几个项目近几个月来在售均价在15000元/平方米以内，产品类型以刚需户型为主。

未来科技城近年来配套不断完善，也越来越受到购房者的认可，量价齐升。从以往看来，这里的地块一直是房企抢夺的热门，此次几宗大体量涉宅用地的入市，可以想见，出让时又将掀起高潮。

良渚新城成余杭推地另一重点

预计出让面积达680亩

此次公布的《读地手册》中，良渚新城的推地量也受到不小的关注，一共8宗680亩。良渚新城（绕城内）5宗涉宅用地，4宗位于杭行路沿线、1宗紧邻运河。目前区域内已经有万科、滨江、德信、融信等一众品牌房企入驻。

目前周边配套逐步完善，未来规划地铁10号线与地铁4号线交错通过，地铁成为区域内比较明显优势。

产业的聚集也使得良渚新城具有不错的发展潜力，《读地手册》上就有几宗地块位于环浙大创新科技园规划区域内，且西面靠近良渚高新技术产业园(蓝都科创园)，北面有金恒德汽配物流中心，南面有千年舟家居文化创意港、北部软件园等产业平台，丰富的产业园区将为项目提供购买力支撑。

在生活配套上，区域内有永旺梦乐城、中青文化广场，还有迪凯·运河印象中心，西田城购物中心、麦德龙、万达广场等大型商业配套。目前区域内主要在售以刚需产品为主，成交均价基本在15000元/平方米以内。