杭州最新一期读地手册发布 地王旁边又有新地待嫁了

信达制造的“地王”旁边，又将推出新的地块，即图中标注“52”字样的地块。

    今年一月以来，土地市场延续了去年的火热，信达地产刷新杭州楼面价，让不少人对2016年的土地市场充满期待。近日，杭州主城区又有56宗地块发布，出让面积共计164万平方米，这些地块都有望在今年挂牌出让。

    值得关注的是，在个别板块新出炉的“地王”旁边，又有新的地块待嫁，不知还能不能创下地价新高；而项目扎堆、存量高企的一些区域，也有不小的供应量；还有一些板块则是久旱逢甘霖，多年来首次有涉宅地块出让。

    杭州新“地王”旁

    再推新地

    1月6日，信达地产以36679元/m2的楼面价夺下南星单元宅地，创造了杭州新的单价“地王”。在信达拿下这宗地块前，单价“地王”头衔当属融信·杭州公馆项目所在地块，该地块去掉配建保障房后的实际楼面价为29364元/m2。

    在新一期的读地手册中，这两块新旧“地王”旁都有新地块被收录。南星单元D-05地块位于候潮府的北侧，与信达拿下的“地王”仅一路之隔，两宗地块各方面条件都很类似。记者走访发现，该地块已基本平整，杭州市国土局土地储备中心的工作人员也表示，这宗宅地已具备出让条件。

    读地手册显示，D-05地块可出让面积31900m2，仅比信达项目少了1000m2，周边配套等也完全一样，不禁让人猜测这宗宝地是否会再创楼面价新高。

    “信达的楼面价已经比区域内钱江御府的在售均价还要高了，再创新纪录不太可能。”某房企营销总监认为，信达项目如果能卖到53000~55000元/m2还是有利润空间的，但这对房企的操盘能力要求极高。

    杭州公馆旁，也有新地待嫁，该宅地位于今日嘉园的正北面，可出让面积仅11860m2，距杭州公馆仅500米左右，目前容积率等指标都还未确定。某业内人士表示：“这块地体量较小，但地段比申花、蓝孔雀等板块要好，并且有机会成为行知小学、十三中的学区房，应该会有不少房企感兴趣，不过要超过杭州公馆近3万元/m2的楼面价不太可能。”

    此外，天阳刚刚拿下的申花新“地王”周边，还有两宗宅地要推，其中登云路与隐秀路路口的宅地可建面积53420m2，是天阳项目体量的近两倍。

    项目扎堆区域

    新地供应量仍不小

    新一期的读地手册还显示，在项目扎堆的一些区域，接下来的供应量仍旧不小，或将让这些板块的竞争变得异常激烈。

    2015年下半年，文晖单元出让的三块宅地共86886m2，由朗诗和万科分食。接下去在这个区域内还将有一宗宅地和四宗商住用地，出让面积共计89000m2。

    受G20峰会和预售新规的影响，今年出让的地块未必能在今年内进入市场，加上文晖单元本身存量不大，不会形成四五个项目一起入市的情况。