2018年杭州首期《读地手册》今天发布

　　 今年杭州出让土地集中在哪里？有哪些特点？

　　杭州市国土资源局接受北高峰记者专访

　　2018年杭州首期《读地手册》今天推出。

　　这份《读地手册》收录了主城区、余杭区、富阳区、萧山区、大江东、临安区等区域的共227宗地块，总出让面积约为13597亩，其中涉宅用地为138宗。大家可通过“杭州读地”App，查看地块详情。

　　杭州市国土资源局表示，为坚决贯彻落实中央调控房地产市场精神举措、坚持“房子是用来住，不是用来炒的”的定位、保持房地产市场持续平稳健康发展，杭州接下去会继续加大土地供应，保证土地市场供应充足。

　　土地出让市场一直是杭州楼市的前哨战和风向标，从每次土地出让中，都能预测楼市之后的走向动态。如果大家能及时准确地知道今年市场上拟出让地块的信息，既能为在杭开发企业合理安排购地投资提供准确权威的信息，同时也有利于稳定土地市场预期。记者岳雁

　 　余杭区昨日三块宅地出让

　　未来科技城核心地块楼面价达26997.33元/平方米

　　最近杭州土地市场很热闹。三天前，萧山拍了三宗宅地，开发商各种抢地。昨天余杭区出让三宗宅地，也吸引了不少开发商参与。

　　星桥：和主城区距离正在缩短

　　星桥区块出让的宅地位于卓越·蔚蓝领秀的东侧，占地约3.07万平方米，建筑面积约7.38万平方米。楼面起拍价12000元/平方米，最高限价17998元/平方米。

　　从杭州主城区出发，沿秋石高架路一路往北，在经过石桥立交后，从临丁路出口下高架，随后右转沿着临丁路一直开，很快就进入星桥，不堵车，也就半小时左右的路程。

　　昨天出让的宅地，正好位于星桥板块和丁桥的交界处，在临丁路的北侧。地块东边现在是农居房和田地，西侧就是卓越·蔚蓝领秀。这个楼盘一期在去年就交付了，二、三期目前在售，总价在200万元左右。周边还有金地·格林格林、保利·罗兰香谷等楼盘。

　　而附近占地最广最有名的楼盘，广厦天都城，在售的89平方米的新房，总价在120万-130万元左右。

　　该地块周边没有太多的大型商业配套，不过在丁桥，有个龙湖天街可以共享配套。而原本显得一直游离在主城区外围的星桥板块，随着地铁3号线的建设，和主城的距离也正在缩短。

　　最后，星桥区块的地，由广厦以106529.0万元总价竞得，楼面价17315.03元/平方米，溢价率44.3%。

　　临平新城：期待新房源入市

　　临平新城出让的宅地位于赞成·首府的南面，占地约3.77万平方米，建筑面积约10万平方米，楼面起拍价13500元/平方米，最高限价20244元/平方米。

　　现在从主城区出发去临平新城，首选地铁1号线，直接到临平。开车的话走秋石高架，到世纪大道西出口下高架，沿着世纪大道一直开15分钟后，就能看到赞成·首府，旁边一片油菜花地，开得正旺，就是出让的宅地。

　　地块南侧，就是天长世纪小学和乔司第二幼儿园。地块西侧，则是去年12月28日，上海首创以18584元/平方米竞得的宅地。

　　在该地块2公里外，则是地铁1号线的余杭高铁站和南苑站。500米外是临平的艺尚小镇。

　　目前，临平新城板块除了临平山北外，几乎没有新房在售。一公里范围内有不少交付两年左右的新房，主要是景瑞御华府、赞成·首府、万泰城章，在中介处得知，这些楼盘的挂牌均价在2.1万-2.5万元/平方米。

　　最后，临平新城的地块由理想四维以143693万元竞得，楼面价19038.24元/平方米，溢价率41%。

　　 未来科技城：最受关注的地块

　　昨天出让的土地中，最受关注的还是位于未来科技城核心区块的宅地。这块地占地约5.76万平方米，建筑面积约10万平方米，楼面起拍价18000元/平方米，最高限价26998元/平方米。

　　目前，未来科技城在售的三大楼盘，中南樾府、阳光城未来悦、东原印未来，均是高层。而这宗宅地，就位于这三大楼盘的南侧。

　　其中，阳光城未来悦毛坯均价在2.5万-2.9万元/平方米，精装修标准3000元/平方米，主力户型为89-125平方米，目前暂无可售房源。

　　中南樾府上一次领出的预售证，毛坯均价在2.6万-3.1万元/平方米，精装修标准2000元/平方米，主力户型为89-129平方米，今年暂无预售证领出。

　　东原印未来上周领出预售证，毛坯均价在2.5万-2.8万元/平方米，精装修标准3000元/平方米，主力户型为95-143平方米。

　　为什么说这块宅地是未来科技城的核心地块？交通优势最为显眼，正在建设中的地铁5号线绿汀路站，离地块只有500米。而绿汀路站还是地铁3号线和地铁5号线以及杭临轻轨的换乘站。

　　最后，未来科技城地块由景瑞以155429万元竞得，楼面价26997.33元/平方米，溢价率50%，自持比例8%。

　　 杭州再添两宗纯租赁宅地预计4月底出让

　　城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江金融港湾

　　要加大人才专项租赁住房用地做地力度

　　据统计，截至3月23日，2018年杭州市区范围已挂牌82宗地块，总出让面积约为313.4万平方米，其中涉宅地块为53宗(含6宗租赁用地)。

　　临安、富阳的土地市场也在最近相继挂牌多块土地，两个区块分别推出的纯租赁用地特别受人关注。

　　临安区新挂牌的5宗地块，为4宗住宅用地和1宗租赁住宅用地，总出让面积约为280亩，预计将于4月24日出让。

　　根据挂牌公告，此次挂牌的地块，竞价规则并不一致。其中租赁住宅用地，仍采用之前“价高者得”方式确定竞得人。另外4宗宅地则设置上限价格，溢价50%封顶，之后竞配自持比例、竞投配建养老服务用房面积等。

　　临安首次挂牌的租赁住宅用地，位于城西科创大走廊范围内，位于青山湖板块商品房较为集中的区域之一，周边有越秀、天阳、中天、宝龙等多家房企楼盘。

　　该租赁用地出让面积约为3.3万平方米，可建面积约为5万平方米，起拍楼面价为1205元/平方米。这也是杭州市区范围内挂牌的第6宗租赁用地。

　　昨天，富阳区2018年首次挂牌出让三宗宅地。其中有一宗为纯租赁用地，位于富阳区西环路与新桥新路交叉口东南侧，出让面积2.8万平方米。这三宗地块都将于4月28日出让。

　　根据《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》要求，2018-2020年，杭州新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。因此，自去年以来，杭州综合施策、多渠道增加租赁住房用地供应，优先出让人才租赁住房用地就是其中重要举措之一。

　　按照计划，城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江金融港湾等产业带的人才专项租赁住房用地做地力度要加强加大，优先组织出让。

　 　杭州加大土地供应保证土地市场供应充足

　　今年可拍卖涉宅用地138宗

　　从根源上满足市场需求

　　昨天，《北高峰观察》记者采访杭州市国土资源局。

　　他们介绍，今年杭州土地供应量很充足，并且继续加大了土地供应，有近1.4万亩总出让量、共227宗可供出让地块，而且遍布杭州各个区块，主城区的九堡、祥符、申花等多个市场热门板块均有新增供应，从根源上平抑市场需求。

　　从今年《读地手册》涉宅用地所处区域来看，市区范围内多个主打刚需产品的区域新增供应明显。余杭区、富阳区、萧山区、大江东、临安等5个区域涉宅用地总计8480亩，占涉宅用地总量82%。主城区范围内，运河新城、下沙大学城北、九堡单元等板块的供应量都有所增加。

　　杭州市国土资源局表示，除了土地供应量之外，杭州今年还要继续扩大普通住宅的供应比例，推出增加中低价位的住宅用地的供应量，也就是为“刚需开路”，增加刚需房的供应量，坚持“房子是用来住，不是用来炒的”的定位。

　　相比往年，今年的《读地手册》还收录了去年刚迎来撤市设区的临安的计划出让地块，共有40宗，其中涉宅用地就有27宗。记者岳雁

　　主城区今年可供出让的经营性用地共56宗2841亩

　　涉宅用地仍是多个区域供应主力

　　望江、文晖、景芳等多个热门区域都有宅地供应计划

　　从《读地手册》看到，今年主城区可供出让的经营性用地共有56宗约2841亩，其中涉宅用地共有30宗。

　　就地块条件看，主城区今年可供出让的地块多位于热门或需求增长明显的板块，特别是涉宅用地，不仅包含了各热门板块的优质宅地，多个新兴板块也都有地块推出计划，地块供应结构较为合理。

　　纵观所有收录的土地，可以发现，今年列入可供出让的经营性涉宅用地，无论是主城区还是周边区域，都按照目前市场的土地需求情况，进行了合理安排，比如宅地暂时断供或商品房去化明显的板块，都有地块列入出让计划。

　　另一方面，供地结构也更加科学合理，增加了刚需住宅类用地的供应，完善了不同阶段的产品线。商服用地则主要集中在居住氛围成熟或新兴区域，用以改善居住环境以及配套等。

　　可以说，这样既充分满足多主体供给、多渠道保障、租购并举的用地需求，也能稳定土地市场预期，促进市场健康稳定发展。

　　拱墅区：主城区的土地供应大户

　　据统计，今年拱墅区共收录了15宗经营性用地，其中涉宅用地有9宗，且分布相对集中。申花板块就有4宗涉宅用地列入了出让计划。其中3宗位于庆隆单元，该区域也是目前申花板块商品房供应量较为集中的区域之一，在售的有融创·宜和园、首开金茂府等项目，主打改善型房源。另一宗则位于蓝孔雀综合体东面，隔莫干山路相望。

　　去年刚出让了2宗姊妹用地的祥符单元，今年再收录了2宗住宅用地。从位置看，1宗位于阳光郡西面，沿广业街分布。另1宗则位于万科地块的北面，出让面积约为112亩。去年8月份，万科拿下该地块南面2宗地块。

　　定位相对刚需的运河新城，此次也收录了3宗宅地。相比之前出让的地块，此次收录的3宗地块，位于运河新城的南面，靠近或沿石祥路分布，位置上更靠近市中心。其中2宗还紧邻运河，享有一线运河景观。

　 　江干区：城东是土地供应主力

　　可供出让的地块量也不少，此次共收录了10宗经营性用地，其中涉宅用地有7宗。从分布来看，主要集中在城东方向，艮北新城的牛田单元和艮北新区单元、九堡中心单元、科技园单元等区域都有宅地在可供出让之列。

　　速度较快的科技园单元地块、牛田单元地块以及九堡中心单元地块等，目前已挂牌，最快的预计将于4月4日出让。

　　四堡、七堡单元也有一宗宅地在计划出让之列。据了解，去年的读地手册就曾把该地块收录在内。从位置看，该地块与钱江新城二期扩容区仅一路之隔，东面即为杨公社区公寓。周边已许久未有宅地出让，最近一批商品房小区为滨江·铂金海岸、宋都·阳光国际、绿城·丽江公寓等。

　　下城区：商业商务用地为主

　　有10宗经营性用地计划将于今年供应，不过以商业商务用地为主，涉宅用地只有2宗在计划出让之列，分别位于文晖单元和三塘单元。

　　其中文晖单元地块位于城市之星旅游综合体内，东面即为朗诗·乐府。三塘单元地块沿东新路分布，北面不远处即为西联广场。去年三塘板块内共出让了2宗涉宅用地，分别由中冶和九龙仓拿下。

　　 西湖区：之江板块推出大面积土地

　　今年可供出让的地块并不多，只收录了3宗，不过涉宅用地为主，有2宗。

　　两宗宅地分别位于翠苑单元和之江单元。其中翠苑单元地块位于华星路和万塘路交会处，为商住地块，可建面积约为9万平方米。去年4月份，该板块内推出了一宗商住地块，由中冶拿下。

　　之江单元地块，体量则较大，出让面积约有116亩。从位置看，该地块所处的区域也是目前之江新城内商品房集聚度较高的区域之一，东北面与之江九里隔路相望，大家·之江悦、中天·九溪诚品、祥生·云溪新语等均在附近。

　　 上城区：望江新城再添新楼盘

　　今年只收录了3宗土地，其中2宗为涉宅用地，都位于望江新城。

　　这两宗相邻姊妹地块，东面即为望江花园。周边隔秋涛路不远处即为南星单元，目前在售主要有信达滨江·壹品。

　　滨江区：推出地铁周边土地

　　地块供应量一直较少的滨江区，今年共有2宗地块列入出让计划，分别位于白马湖单元和西兴北单元。其中西兴北单元为涉宅用地，靠近地铁1号线滨河路站，东面即为兴耀去年5月份拿下的商业地块。

　 　钱江新城：三堡继续推出土地

　　今年共有6宗地块在可供出让计划之列，其中涉宅用地有3宗，均位于景芳三堡单元。

　　速度最快的1宗土地日前已挂牌，预计将于4月12日出让。另外2宗则位于江河汇流区。这2宗地块距离最近的商品房项目为万科·大都会79号，目前仅剩余部分顶跃在售。

　 　杭州经济技术开发区：焦点在大学城北

　　今年共有3宗地块收录在内，其中宅地有2宗，均位于大学城北板块，分别位于宋都·东郡之星的北面和东面。区域内最近一次土地出让为今年1月份，由龙湖拿下该区域内1宗宅地。

　　 城东新城：地铁彭埠站周边再添新地

　　共有4宗地块位于可供出让之列，其中宅地有2宗，分别位于天城单元和彭埠单元。其中天城单元地块，位于新天地·金色时光东面。彭埠单元地块，则靠近地铁彭埠站，南面即为港龙广场。区域内最近一次土地出让为今年2月份，由龙湖拿下该区域内2宗涉宅用地。

　　萧山：一房难求的奥体板块添新地

　　作为近两年的供应大户，萧山区今年具备出让条件的地块也不少，共收录了45宗，总出让面积约为2448亩，其中涉宅用地有28宗。

　　从地块分布来看，这些地块主要集中在钱江世纪城、市北单元、空港新城、南部卧城等热门板块。体量最大的为新街板块内的地铁5号线姑娘桥车辆段上盖地块，出让面积约为200亩，其次是南部卧城板块的曾家桥地块，出让面积约为145亩。

　　钱江世纪城奥体板块核心区，也有1宗宅地收录在内。从位置看，该地块位于奥体博览城的东南面，靠近学军中学。许久未有宅地出让的空港新城，此次也有3宗宅地收录在内，体量最大的一宗出让面积约为100亩。

　　余杭：未来科技城板块有2宗宅地

　　今年可供出让的经营性用地共有43宗约3133亩，涉宅用地占了27宗，主要分布在未来科技城、良渚新城、临平新城、崇贤新城、东湖板块等区域。其中良渚新城有6宗宅地在计划出让之列，未来科技城板块也有2宗宅地收录在内。

　　许久未有地块出让的塘栖，此次也有2宗宅地收录在内。从位置看，这2宗地块位于塘栖镇核心区域，均沿河道分布，靠近贝利·栖溪公馆、水榭花都等项目。

　　 临安：土地价值明显上涨

　　首次收录在内的临安区，此次也有40宗地块在可供出让之列，涉宅用地有27宗。

　　去年以来，临安的土地市场热度上升明显，包括旭辉、天阳、融创等在内的品牌房企争相入驻，土地价值也有了明显的上涨。

　　从分布看，此次收录在内的涉宅用地，主要位于锦北街道、青山湖科技城、滨湖新城等区域。从出让体量来看，有6宗地块的出让面积均在100亩以上，有2宗地块，出让面积更是在200亩以上，均位于青山湖科技城。其中1宗为商住用地，靠近湖光山社小区。另一宗则在桃李春风和锦绣钱塘附近。

　　 富阳：涉宅用地占20宗

　　今年可供出让的经营性用地共有31宗约1906亩，涉宅用地占了20宗；主要分布在鹿山、富春、东洲等板块。

　　 大江东：主力在新湾街道

　　可供出让的经营性用地有12宗，涉宅用地有6宗。主要分布在河庄街道、新湾街道等。其中新湾街道为主力，共有3宗涉宅用地收录在内。