西湖边民宿半年激增四成多 民宿的钱真的很好赚吗？

一栋投资200多万

竞争激烈 本土品牌开始往外突围

早在三五年前，杭州西湖周边四眼井、满觉陇开始

杭州市场上民宿一拥而上，竞争日趋激烈，钱越来越难赚。今年以来，本土民宿投资人开始将目光放到周边区域，意图依靠品牌化发展，开发延伸产品。

近年来民宿爆发性增长

“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”，海子的诗照进现实生活，其实就是城市白领追求民宿慢生活的写照。

大家印象中，“民宿”是利用自用或者租用农居房，结合区域人文、生态、环境资源，做成较高品质、有特色的小型住宿旅店。杭州市区内，民宿主要集中在白乐桥、四眼井和青芝坞一带。住民宿的大多以来自江浙沪的自驾游客为主。

据西湖风景名胜区民宿行业协会提供的数据，2010年6月底西湖景区民宿数量仅为41家，2013年6月底增长至96家。截至今年6月底，民宿数量达到210家，是2010年的五倍多。

据杭州旅委对全市民宿产业的不完全统计，截至2014年4月，杭州已有民宿床位5万多张，乡村农庄点300多个，从业人员超过2万，投入规模约30亿元，年营业收入达1.96亿元，以每年超过30%的速度发展。

一栋民宿成本超200万

民宿发展势头凶猛，那么这行的钱真的有那么好赚吗？

目前杭州市场上民宿竞争可谓白热化。据一位民宿投资人介绍，现在新租一栋楼，房租基本在每年30万元左右，五年前仅为10万元。再算上装修费用、人工费用等开支，一栋民宿的成本超过200万元。假设一个房间卖300-400元，总共8间房，按平均七成的入住率，再算上损耗率等，三四年时间回本就算不错了。

多数民宿老板表示，做这一行的艰辛远比想象中来得多。看起来舒适、自由的民宿掌柜，也许在人手不够的情况下，需要自己顶上去值班。运营久了，随之出现的房租涨价、员工流动、房间电器维修等问题，都会令人应接不暇。

一位知情人称，预计在未来两三年内，之前与房东签下合同的民宿将面临重新洗牌的可能。房租到期后，几乎可以确定的是唯有涨价这一事项不会变，问题只是具体涨多少而已。杭州起家最早的茶香丽舍，据称还有2年左右时间便要合同到期，届时是否留在原地目前还不得而知。

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