房价、装修、保修、退房有了新规 购房者迎来重大利好

新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》3月起施行

2月9日，浙江省住房和城乡建设厅在官网发布关于推行使用2018版《浙江省商品房买卖合同示范文本》的通知，宣布今年3月15日起正式施行。

由于商品房交易形式日趋复杂多样，特别是商品房预售、交付、房屋质量和违约、车位销售等方面出现一些亟需研究解决的新情况、新问题，旧的示范文本已经不能满足实际需要。另一方面《物权法》、《城市房地产管理法》、《物业管理条例》、《房屋登记办法》和《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》等法律法规相继施行，以及我省住宅全装修工作全面铺开，省建设厅会同省工商局修订了新版示范合同进行有效对接。

六方面条款作了修改

2018年新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》具体分为《浙江省商品房买卖合同（预售）示范文本》和《浙江省商品房买卖合同（现售）示范文本》。两个文本均包括合同当事人、商品房基本情况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、商品房质量及保修责任、交易登记、物业管理和其他事项等内容。其中预售文本还包括面积差异处理方式、规划设计变更等内容。

2018年新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》基本上遵循国家2014年版《商品房买卖合同示范文本》。根据我省实际情况修改的条款如下：

首先，商品房基本情况。增加第一条“商品房性质”，以区分为全装修住宅和其他类型商品房。在第二条“项目建设依据”中，要求写明分阶段领取施工许可证的全装修住宅装修部分的施工许可证号。在附件一中增加：全装修住宅需提供装修设计方案平面图和电气网络管线和给排水管道隐蔽工程图纸。

其次，商品房价款。在第七条“计价方式与价款”中，设置总价和分价两种形式以供选择，分价形式中明确装修部分价款。并在第二十五条“销售和使用承诺”约定全装修住宅不得对室内装饰装修部分拆分销售。

第三，商品房交付条件与交付手续。在第十条“商品房交付条件”中补充全装修住宅应当取得第三方专业检测机构出具的空气质量检测合格报告等条件。在第十一条“商品房相关设施设备交付条件”中全装修住宅内的装修和设备应达到的标准。

第四，规划设计变更。在预售合同示范文本的第十六条“设计变更”中约定了全装修住宅买受人因商品房质量或使用功能受到影响而有权解除合同的情形。

第五，商品房质量及保修责任。在第十五条“商品房质量”的附件七中详细约定外装饰装修部分和内装装饰装修标准。第十六条“保修责任”中的附件八中，根据新消保法规定，要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限的不得低于8年，埋设于墙体、地面内的电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程的保修期限为不得低于8年。

第六，其他事项。第二十一条“销售和使用承诺”全装修住宅不得对室内装饰装修部分拆分销售。