二手房表现教育我们 选地段不如选板块！

在一手房猛涨的楼市环境下，相信已有不少购房者将目光对准了二手房市场。城市格局的变动也使得二手房市场不再以传统的市中心及老城西板块为尊，相反，申花、桥西及滨江等蜕变中的板块二手房的房价及涨幅远远超过了老城区。地段不再是人们考虑置业最主要的因素了，好的生活环境及生活品质才是当前人们真正所追求的。

滨江最火二手房东方郡

市中心地王效应难以兑现

在房产投资中，地段从来都是购房者的重要考量要素。从杭州情况来看，往年不论楼市起伏涨跌，具备地段优势的板块一直都处于“不败之地”，价格坚挺。不过，在这一轮的楼市回暖中，不论是市中心板块，还是老城西板块，它们的二手房似乎并没有享受到红利，或者说，与热门板块相比，这两个板块的二手房涨幅“可怜”。

今年3月，当绿城以破杭州地价记录的价格拿下市中心潮鸣地块时，周边各大小区一片欢欣鼓舞，高呼“立刻涨价”。不过，两个月时间过去，现在回过头来看，就算与潮鸣地块仅一路之隔的小区，似乎也没有受到太多“地王光环”的眷顾。

“从去年到现在，这个板块的房价多多少少涨了一点，但幅度并不大，”庆春路上一家中介公司的店长告诉记者。据他介绍，目前板块内房龄比较新的小区，比如翰林花园、檀香园、凤栖花园等小区，成交均价在3万元/平方米上下，而房龄更老的小区，如东园、艮园等，价格只有2万元/平方米出头，并没有大涨的痕迹。

“尽管区域内拍出了45368元/平方米的地价，但这只能说这个楼盘好，对于区域整体的配套、交通、环境等方面的改善，起不到任何作用，无法推动二手房价格的上涨。”上述店长告诉记者。链家网的数据显示，与潮鸣地块仅一路之隔的凤栖花园，与去年同期相比，均价甚至下跌了3.19%。而涨幅较大的小区，如翰林花园，涨幅也只有7.54%，其余大多数小区的，都在3%以下。

老城西分化明显

主城区另一个传统置业热门区域老城西，今年的涨势也并不让人惊喜。文新板块聚集了众多房龄较新、以改善型为主二手房小区，它也是近一年老城西涨幅最明显板块之一。“文新板块的二手房涨价有两种情况：一个是学区好一点的小区，比如桂花城、星洲花园、新金都城市花园，它们的涨幅在10%-15%。还有就是学区一般的小区，如南都德加、香樟公寓，涨幅在8%左右。”我爱我家文新店店长林海告诉记者。

据林店长介绍，文新板块二手房价格上涨的主要推动力是政策的支持，尤其是税费优惠。“这里的房子很多面积都超过140平方米，增值税新政实施后，这批房子都免税了，一套房子可以省下二三十万元，房东自然就涨价了。”

与文新板块相比，老城西更靠近市中心部分的区域，不论是老旧二手房，还是次新房，涨幅都要远远落后。“翠苑、古荡等小区，基本以小户型低总价的刚需户型为主，并没有享受到今年政策利好，涨幅并不明显。”林店长表示。而对于世纪新城、枫华府第、御西湖这些房龄新的小区，涨幅也只在2%-4%。