海宁许村的楼面价都要接近2万了？刚需别慌！单价1字头，萧余还有这些可选

最近几天，有两则新闻刷爆了杭州楼市的“朋友圈”。

一个是杭州“千人摇号”的楼盘越来越多。截至5月10日，最终登记参与摇号户数超过1000户的楼盘数量已经增加到5个。摇号人数最多、中签率最低的楼盘是汇高栢悦中心，共有4107户家庭参与128套房子的摇号，平均中签率仅为3%。

另一个新闻则是海宁许村的地价，已经突破万元大关。在海宁5月9日进行的土地出让会上，40多家房企参与了5宗涉宅用地的竞拍，最终5宗地全部以“溢价率封顶+配建保障房”的结果成交。

其中与临平新城仅一路之隔的2宗许村宅地，楼面价分别为9771元/平方米（万城竞得地块）和10659元/平方米（侨福竞得地块），如果刨去保障房面积并且扣除保障房的建安成本，实际楼面价已经接近2万元/平方米。

“连海宁都要2万+了，杭州还有便宜的房子吗？”刚需购房者看到这些新闻，不禁冒出一身冷汗。确实，如今置业杭州的门槛已经越来越高，市区已经少有2万元/平方米以下的板块，“1字头”的楼盘正在成为“珍稀物种”。

目前，杭州“1字头”的板块主要集中在临安、富阳和大江东。不过，在更靠近主城区的萧山和余杭，其实也还有一些单价在2万元以下的板块，只不过已经不是那些我们印象中熟悉的名字。

比如在萧山，义桥、闻堰、新街这些曾经的低价板块，早已经跨过了2万元这个门槛，甚至开始“奔三”，而之前几年在楼市上保持静默的临浦、戴村，则迎接纯刚需的涌入。

又比如在余杭，良渚、老余杭、临平、勾庄都已经“脱胎换骨”，跟年轻人渐行渐远，而瓶窑、仁和、塘栖在暌违主流市场多年以后，重新成为刚需重镇。

临浦

所属区域：萧山

新房价格：碧桂园·越溪府1.2万-1.7万/平方米

二手房价格：1.5万-1.6万/平方米

很长时间以来，在杭州主城区的购房者概念里，提到萧山的刚需板块，往往会想到的是义桥、闻堰和新街这些区域，位置更靠南面的临浦可以说是一个很陌生的名字。不过，随着去年年初大鳄碧桂园以刷新板块地价的气势进入，临浦开始获得购房者关注。

目前，碧桂园·越溪府已经开盘在售，高层房源价格在1.2万-1.7万元/平方米，精装修标准3500元/平方米，从这个萧山的新房市场来看，越溪府可以算是一个“价格洼地”。不过，跟其他刚需楼盘相比，越溪府的户型面积较大，刚需户型占比不大。

碧桂园·越溪府的出现，带动了临浦的二手房市场，尤其是在周边板块二手房价格接连突破2万大关后，临浦凭借低总价、次新房的优势，吸引了大批萧山年轻的购房者。

“临浦现在的二手房均价在1.5万-1.6万元/平方米，成交量还算比较大，每个月能成交六七十套。”我爱我家东方文化园店店长陈威告诉记者。据他介绍，买临浦二手房的人，基本以萧山本地人为主，主城区过来的刚需客暂时并不多。

据介绍，临浦二手房成交量较大的小区是清和园和金榈湾嘉园。杭州二手房交易监管服务平台数据显示，目前清和园挂牌仅1套房源，单价为1.64万元/平方米。而透明售房网数据显示，过去6个月，清和园成交均价为1.1万元/平方米。金榈湾嘉园的挂牌量要多一些，挂牌均价约1.6万元/平方米。