营业税免征年限“5改2” 一石激起二手房市场千层浪

　　市房产交易中心现场。

　　#!diantou!#（钱江晚报记者 王凯艺）随着房产新政的暖风阵阵吹来，这几天甬城的楼市动静不小。

　　虽说宁波各大银行表示还没收到通知，市公积金中心方面也还没落实本地细则，但是营业税免征年限“5改2”，自前天正式开始实行，就已经率先搅动起二手房市场。

　　有市民赶上了好时节，营业税一下子就从全额降到差额，足足省下十万元，感觉幸福来得太突然。不过，也有上周刚办理过户并交完税费的市民，只能叹息与幸福擦肩而过了。

　　相比买房群体，卖房的普遍更亢奋。掐指一算营业税能免减，个别房东连夜就去调高挂牌价。还有双方已经谈妥的，却因为房东“秒涨”房价，结果导致交易中断。

　　有人欢喜有人忧，那些之前刚办完过户的市民，就没那么走运了。

　　昨天，何女士就告诉钱江晚报记者，她是上周刚办理过户的，包括营业税在内的各种税费也都已经交完，就等着把新鲜出炉的产权证捧回家了。

　　这周一晚上，她突然听说31日开始营业税缩短免征年限，只能苦笑着感慨：“幸福就晚来了一点点，自己与减省税费的机会失之交臂！”

　　无独有偶，这两天市、地方税务局的咨询台接到的咨询电话，几乎都是冲着营业税政策调整来的。相关负责人还表示，其中就有不少市民是去问，前几天刚交的这笔营业税还有没有机会追回来。

　　昨天记者在市房产交易中心看到，整排柜台被围得里三层外三层。原来当中很大一部分也是上周办了过户手续缴了税费，这周得知营业税减免，就火急火燎冲到交易中心，询问有没有退税的可能。

　　对此，市房产交易中心的工作人员告诉记者，营业税调整是从3月31日，也就是本周二正式执行的。而在此之前，市民已经递交过户材料，交易中心也已经受理的，交好税了，那就不能退税了。

　　目前据记者了解，宁波的各大银行几乎都还未接到首付政策调整的通知，许多二套房改善的客户还在坐等央行“首付最低四成”的落地。不仅如此，市公积金中心的相关负责人也透露，目前宁波的具体细则还没下来。

　　唯有针对二手房营业税免征门槛5年改2年，是从3月31日开始全国统一执行的。

　　因此与新房市场相比，这几天宁波的二手房市场就敏感得多。

　　位于堇山中路上的一家中介的经纪人告诉钱江晚报记者，从周一晚上开始，店里的来电就没断过，很多都是房东打来的。“有的是来跟我商量是不是可以稍微加点价；也有个别房东直接要求涨价，一提还是好几万。”该经纪人称。

　　首改族黄小姐从去年开始就想把位于鄞州姜山附近的上上城给卖了，然后再凑足首付换套大的。黄小姐说：“91平米的房子本来心理价位是105万出售，现在觉得时机不错，准备提价10万。”

　　同样连夜决定提价10万的还有水岸枫情一套90余平的多层，原本买卖双方谈好的价格是120万，谁知房东临时要求提到130万，结果交易被迫中断。

　　这套房子的经纪人表示：“一般我们不建议房东临时抬价，如果涨价太多只会错过卖出去的机会，好在多数房东还是理性的。”他同时建议，如果营业税确实可以省下七八万，那么房东提个三五万，双方你情我愿倒也无妨，但要是涨过原先的一笔营业税就不提倡了。

　　确实如此，据记者之前采访获悉，去年9月30日新政出来时，也有房东急忙涨价，结果就是错过了那一轮卖出去的机会，只好再等下一轮。

　　至于政策刺激下的成交情况，21世纪宁波立得房产的市场总监白文欣表示：“确实明显感觉这两天的成交量在直线上升，紧接着的四五月份，新政对市场的刺激效果还会不断突显。事实上3月下旬开始，市场已有了回暖趋势。”

　　21世纪立得房产，上周成交近百套，环比增幅近20%。另一家本地大型中介南天房产的最新数据也显示，3月份二手住宅成交量超过280套，也远超前几个月的成交水平。

　　去年以来，虽说利好政策频频，但二手房市场因受新房市场的冲击，一二手价格出现价格倒挂，因此成交表现一直不温不火。春节期间，很多门店更是无人问津。对此，南天房产的总经理助理薛敏强称，三月回暖让二手市场看到了信心，而此轮营业税的调整，也将直接降低次新房的购房成本，会促使二手楼市的交易快速活跃。