节后杭州楼市：春暖花开 成交放量

业内普遍看好后市，刚需和改善房源或唱主角

春节至今近一个月，杭州整体楼市也从(1月27日-2月2日)杭州市区(含萧山、余杭、富阳)新房周成交6套，暴增至（2月13日-2月19日）周成交1897套。

根据透明售房研究院编制的杭州房地产市场消费者信心指数，楼盘案场来访量、认购量等指标已达到去年11月以来高点，预计接下来一周市区新房签约量仍将保持增长。

二手房的表现亦是如此，从(1月27日-2月2日)的周成交304套，到（2月13日-2月19日）周成交2418套，升幅巨大。

位于江干区的涌清府售楼处很热闹。

市场数据

节后成交量从“速冻”到放量

春节以来，杭州楼市成交量无疑是飞跃性的增长。

从新房成交具体情况来看，节后第一周(1月30日-2月5日)，受春节因素影响，新建商品房成交219套，其中住宅成交124套，分别是主城区50套、余杭区22套、萧山区52套。节后第二周（2月6日-2月12日），市区新建商品房市场快速恢复，新建商品房共成交1253套，成交量环比上一周上涨了472%。其中住宅成交822套，分别是主城区340套、余杭区137套、萧山区345套。节后第三周（2月13日-2月19日），杭州市区新房签约量环比继续大幅增长，商品房共成交1897套，成交量环比上一周上涨了51.4%。其中，住宅成交1276套，分别是主城区356套，余杭区236套，萧山区684套。

从成交均价来看，近一个月来的成交均价并不是随着成交量的增长而上涨，反而出现下跌情况。具体来看，节后第一周住宅成交均价为30620元/㎡；第二周为24658元/㎡，相比第一周下跌了19.5%；第三周则是16872元/㎡，相比第二周下跌了31.6%。成交均价之所以下跌厉害，很大因素是非主城区大量低价房源成交大增所致。

二手房方面，受春节因素影响，节后第一周二手房市场签约量缩减，市区二手房共签约304套，环比下降11.6%，其中住宅签约265套，环比下降16.9%。但是从第二周开始，成交量就持续上升。数据显示，第二周市区二手房共签约1495套，环比增长391.8%，其中住宅签约1265套，环比增长377.4%；第三周的二手房市场情况为：签约2418套，环比增长61.7%。其中，二手住宅共签约2175套，环比增长71.9%。据统计，市区二手房签约量已创下近4个月（2016年10月中旬以来）新高，表明当前市场活跃度已达到较高水平。

大江东萧山是成交“明星”

从近一个月的板块成交情况来看，临浦组团、大江东成为近期的热门板块，尤其是大江东板块，在近一个月板块排名中都是前两名的好成绩，主要归功于东裕华庭和江盛·江南岸两个楼盘。节后第一周，大江东板块成交套数位列第二，一共成交24套，均价8532元/㎡，主要归功于江盛·江南岸，单盘成交17套；第二周成交套数位列第一的是大江东板块，一共成交125套，均价9308元/㎡，主要归功于东裕华庭，单盘成交36套，占板块成交量的28.8%；第三周大江东板块成交套数位列第二，一共成交87套，均价8969元/㎡，主要归功于东裕华庭，单盘成交39套。

临浦组团板块也是后起之秀，从节后第一周位列第四的13套到第三周位居第一的385套，均价10122元/㎡，主要归功于绿都·御景蓝湾，单盘成交307套，占板块成交量的79.7%。

萧山新区也是一个热门板块，节后第一周板块位列第三，一共成交23套，成交均价25652元/㎡，其中绿城九龙仓·钱塘明月，单盘成交7套。在第二周萧山新区板块成交套数位列第二，一共成交103套，均价27195元/㎡，主要归功于阳光城·上府，单盘成交62套。此外，城东新城、钱江世纪城也是购房者的喜爱板块，都在前6名徘徊。