股市暴跌 经济回升缓慢 杭州楼市还有“金九银十”吗
新闻导读： 截至8月23日，本月杭州商品房成交量已突破6000套。从房价走势来看，杭州新建商品住房销售价格自今年4月份以来，已连续3个月环比止跌上涨。
于杭州而言，最振奋人心的或许是不久前代表中国申办2022年第19届亚运会的消息。8月22日，国家主席习近平在会见亚奥理事会主席艾哈迈德亲王时给杭州打气：“中国政府全力支持杭州市，相信杭州有能力举办一届成功的亚运会。”下个月16日，亚奥理事会将投票决定杭州的命运。
如果杭州的申请获得通过，它无疑将提高杭州的国际知名度，促进杭州经济社会全面发展，同时对杭州房地产业未来一段时期的进一步发展将构成直接利好。
截至8月23日，本月杭州商品房成交量已突破6000套。从房价走势来看，杭州新建商品住房销售价格自今年4月份以来，已连续3个月环比止跌上涨。预计8月行情，最终的数字表现或许不及前几个月破万的强势，但也能维持在相对高位。对于后市，克而瑞杭州机构研究报告指出，经过近一年的调整，杭州楼市整体情况已经回稳，市场信心已经重新树立。
然而，与克而瑞杭州机构的乐观预期不同的是，我们从一些数据与现象中发现了楼市正在悄然发生变化的端倪。据国家统计局浙江调查总队的统计数据显示，与6月相比，全省7月新建商品住宅销售价格上涨0.6%，涨幅较上月收窄0.2个百分点。另据媒体报道，在二手房市场，杭州主城区今年成交均价在18400元/平方米左右，相比起2012年下降约10%，呈现“全市普跌”。其中个别板块出现深跌，幅度超过15%。我爱我家市场总监周包军说，当前市场中，约有10%-20%的房东在亏本卖房。
房东们为什么要亏本买房？为什么从7月份开始，成交量和成交价涨幅收窄了呢？除了7、8月是楼市淡季之外，我以为一个重要的原因与股市的暴跌有关。上证指数自6月12日创出5178点的7年新高之后一路下跌，仅仅用了2个多月时间已将今年的所有涨幅抹去，并创下年内新低，跌幅超过40%，世所罕见。它意味着今年入市的股民，只要没有退出市场，悉数被套。
股市暴跌，大量原本殷实的潜在购房者不得不取消了原有的置业计划，有的甚至从原来的房产改善型需求者变成了抛售者。深圳等地5、6月与7、8月楼市出现的暴涨和暴跌非理性现象，很大程度上便是股市在楼市中的反应。另有数据统计，我国30个省市自治区(未计入西藏、港澳台)公布的消费数据发现，17个省上半年社会消费品零售总额以个位数增长，汽车消费明显降温成为多地今年最大不确定因素。7月下旬以来，30个大中城市的商品房销售增速已经回落了20个百分点以上。与之对应的，1至7月，全国房地产开发投资同比名义增长4.3%，增速比1至6月回落0.3个百分点。
就在上周，浙江的两家上市房企不约而同地宣布去房地产化：莱茵置业发布公告，公司名称变更为“莱茵达体育发展股份有限公司”，简称“莱茵体育”，正式与房地产脱钩，专心投身体育产业；浙江广厦发布公告宣布，决定在未来3年内逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域，实施产业转型。根据爱建证券统计数据显示，截至今年4月，A股上市房企中约有19家宣布彻底“去地产化”，其中大多是中小型房企。
留在业内的，情况也不太妙。据有关机构最新数据显示，截至目前，有36家上市房企公布了半年报：上半年，合计营业收入为987.216亿元，合计净利润只有90亿元，同比下降了11.6%，平均净利润率只有9.1%，历史首次跌破10%。其中，有17家净利润出现负增长，25家净利润率低于10%。
房企的好日子一去不复返了，投资房地产的回报也好不到哪里去。即便有政策上的积极呵护，与2014年下半年相比，杭州楼市2015年上半年的成交数据也并非都是亮色，相反竟有超过一半的项目下跌，分化明显。更不用说，一些远离主城区的楼盘，近几年房价持续下跌，令业主损失惨重。就拿近段时间受到投资者追捧的酒店式公寓来说，目前杭州市中心的酒店式公寓年租金回报率有的可以达到甚至超过6%，一些热门的地铁口、商务中心的租金回报率也能在4%-5%之间，远高于普通住宅的2%-3%的租金收益。然而，话说回来，就算回报率超过6%又有多少投资价值呢？其收益甚至还比不上银行的一些理财产品，更无法与民间借贷或社会上的投资项目的收益相比了。
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来源：青年时报 作者：记者 黄一刚 编辑：郑海云
