齐聚杭州两年，华南五虎表现各异

    上个月底，富力地产经过51轮竞价又拿下未来科技城一宗40亩体量的商住用地，这宗地也是富力地产进入杭州拿的第六块土地。

    在房地产市场启动较早，开发也较成熟的广州、深圳一带，恒大、雅居乐、富力、碧桂园、合生创展被称作“华南五虎”。从2007年至2013年，华南五虎先后来到杭州。不过它们目前在杭州市场上的表现各异。

    富力深耕未来科技城

    合生创展进入最早却最低调

    当其他外地房企多面开花且尽量往市中心区域拿地时，富力地产却一反常态，三年内连续竞拍的六宗地块皆位于未来科技城，俨然有深耕该板块之意。

    目前富力在杭州销售的项目有富力西溪悦居、富力西溪悦居溪区与富力十号。据购房宝指数统计，2015年上半年富力地产凭借富力西溪悦居与富力西溪悦居溪区的热销，半年度销售54808万元，在杭州房企销售金额排名第38位，这是“华南五虎”唯一一个挤入杭州房企销售额前50强的房企。

    雅居乐是“五虎”中亮相最晚的，拿地两年，直到今年5月份，临时售展中心才对外开放。主打旅游地产的雅居乐在杭州的项目名叫“伙伴”，据悉，“伙伴”首次入市时间暂定在今年9月底。

    最早进入杭州市场的是合生创展，2007年2月通过协议拿到天目山路南侧商业地块，即合生国贸中心。如今，合生国贸中心已然交付，但合生创展在杭州楼市再无发声。

    剩余的“两虎”碧桂园、恒大则以平稳节奏在杭发展。碧桂园目前的在售项目是地处杭州下沙大学城北的杭州碧桂园，截至2015年8月12日14点，杭州碧桂园共销售1546套，剩余的尾盘只有271套。8月11日，碧桂园以30.24%的溢价率竞得申花单元R21-16地块，从下沙到申花核心，这或许是碧桂园在杭州的“稳中求进”。恒大目前的在售项目是地处萧山的恒大帝景，已销售610套，但存量比较多。

    拿地集中在郊区板块

    首个地块几乎都是高溢价

    2010年11月，碧桂园以每平方米楼面价高出周边近千元的价格拿下下沙大学城北宅地；2013年7月，雅居乐以82.3%的溢价率夺得闲林一宗大体量宅地；同年9月，恒大以53%的溢价率击败农工商拿下南部卧城21号地块，破万楼面价创区域内新高；首次入杭成功底价拿地的富力，在后续的拿地过程中，溢价率最高的也曾达到43%。

    “华南五虎”中除合生创展一家房企未参与土地竞拍外，其余四个房企都是以相对较高的溢价率进入杭州市场。