老赖，你该腾房了

　　法院要求被执行人腾房，被执行人有的玩起了失踪，有的抗拒执法，还有的索性让家中老人住进涉案房屋……

    面对腾房这个老大难问题，浙江省温岭市人民法院近期开展了一次执行腾房专项活动，综合运用强制、惩戒、威慑、教育等手段，加大执行力度，联合公安、供电公司等相关部门开展执法，严厉打击拒不腾房等行为。截至2016年12月1日，温岭法院在专项活动中已强制腾退涉案房源47间，司法拘留拒不腾房被执行人9人。

    腾房时玩起了失踪

    陈某夫妇曾向许某借款40万元，并以一套房产作为抵押。后来，夫妻俩未能偿还债务，许某便向法院提起了诉讼，并申请强制执行。

    没想到的是，陈某夫妇玩起了失踪。而陈某的父亲由于患有偏瘫，还住在房子里，难以强制搬离。此外，陈某的房子和其哥哥的房子一楼相通，如果不能隔断，会影响房子此后的竞拍。

    正当一筹莫展之际，许某提供了陈某妻子的踪迹。陈某妻子称，她和陈某已离婚，房子随法院处理，并提供了陈某的联系方式。

    执行人员又联系了陈某。陈某称在外地，无法赶回。经过执行人员释法，陈某终于愿意回家处理房产。回家后，陈某同意腾房，并在两间房子中间砌筑了隔断墙。

    而陈某的父亲，则由陈某哥哥负责照顾，住进了陈某哥哥家，陈某这才腾房成功。

    拒腾房后屋子被断电

    金某是一名被执行人，尽管因拒绝腾房被司法拘留过，但事后金某仍不悔改，还让自己的老母亲住进了涉案房子。

    2016年，温岭法院和供电公司出台《关于对涉案房地产采取中止、恢复供电强制措施的会议纪要》，建立涉案房地产停电协助执行机制。

    针对金某的情况，法院执行了专项腾房，邀请了人大代表、政协委员以及人民陪审员对腾房过程全程监督，并请公证人员当场对腾房过程进行摄像公证。

    在此过程中，法院暂停了对该房的供电，金某母亲最终搬离房子。

    当执行人员再次将金某带到羁押室，金某的母亲也赶到了法院。看到母亲后，金某声泪俱下，他说，之前听别人说，只要让老人住着，法院就没办法腾房。“我真不孝，欠钱还连累到母亲。”

    目前，温岭法院已发布中止供电公告78份，已实施断电63处。

    拒不腾房或面临刑责

    近日，被执行人阮某来到温岭法院，称已腾空自己的房子，希望法院拍卖后，给其留一点基本生活费。一个月前，阮某对腾房的态度十分抗拒，他称，自己只有一个住处，拒绝腾房。

    2015年7月22日，最高人民法院出台司法解释，将“拒不交付法律文书指定交付的财物、票证或拒不迁出房屋、退出土地”等行为纳入拒不执行判决、裁定罪范围。被执行人如果不按照判决书、裁定书、调解书等法律文书履行腾房义务的话，将会以拒不执行判决、裁定罪追究其刑事责任。

    也就是说，阮某如果一再拒绝腾房，将可能受到刑事追究。执行人员告知了阮某相应的法律后果，阮某才听从了法院工作人员的建议。

    对此，执行人员表示，很多被执行人和阮某一样，存在误区，以为只有一处房产，就不会被要求腾退房屋。

    事实上，根据最高人民法院的司法解释，即便被执行人名下只有一套房，如果超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围，涉案房产仍可被执行。

    此外，多套房出售后变成一套房、被执行人的房产面积或市值较大以及被执行人抵押给银行的房产，均能被司法拍卖。