美国仍是海外置业首选 投资学区房更有增值空间

12.02.2015  21:05

国内房地产市场低迷,让万科、绿地等国内房地产商转战海外;国内房价涨幅收窄,让众多个人投资者把目光转向了海外置业。在这两场“转移”中,美国成了最大赢家。

A. 大佬们为何中意美国?

中国大企业在美巨额购置房产的热潮始于2013年。

那年10月,复星国际耗资7.25亿美元购买了位于纽约Liberty大街16-48号的第一大道曼哈顿广场。

紧随其后的是银行,对于他们而言,海外购入办公楼似乎是一种身份的象征。比较土豪的是中国银行,于今年初耗资近6亿美元购买了纽约曼哈顿40街与六大道交会处的7 Bryant Park。

但要是拿中国银行与安邦保险一比,还是不够壕。后者缔造了目前最大一笔海外置业,以19.5亿美元购入美国纽约华尔道夫酒店。该酒店位于纽约曼哈顿公园大道49街和50街之间,是纽约地标性建筑之一。

除了热衷直接购买现成的,不少企业还喜欢去美国造房子。

在前不久举行的纽约大西洋广场项目三期开工仪式上,开发商之一的绿地集团董事长、总裁张玉良表示:“中国企业‘走出去’正面临难得的机遇,绿地集团走在了新一波出海浪潮的前列……绿地的海外销售收入将达到39亿美元。

39亿美元,这虽然只是一个“预计”,但也足够让人惊叹了:美国房地产真的如张玉良所说的那般值得投资吗?为什么中国人这么喜欢去美国买房置业?对于后面这问题,《纽约时报》有过研究:一些中国买主的目的是把钱投到他们低风险项目上,另外一些人是为了借房屋显示自己的身价,还有一些人则是为了长期住在这里,陪伴就读该地区优质学校的子女。

B.签证利好让美国房产更热

2015年虽然才刚刚开始,但美国房产却显示出了非常强劲的爆发力,一路大涨。在这大涨的背后,有中国富人的功劳。

很大一部分成交量要归因于中美两国在去年11月达成的一项协议,即10年期的旅游和商务签证。”浙江侨外移民顾问徐倩告诉记者,现在的美国购房主力已经不仅是移民者了。

万科企业股份有限公司主席王石在不久前透露,万科打算将旧金山项目655套住宅中的40%出售给中国买家,现已预售了200套。

在这些买家中,移民客户是重要的组成部分。对于移民客户来说,在美国的房产投资可以得到除投资以外的更多便利,除了考虑房产增值这方面之外,绿卡可能是更关键的因素。”徐倩说,“在美国购买房产,对于后期办理签证、移民手续有很大帮助;同时,在美置业为其日后提供了更可靠的物质保障,对其日后获得永久绿卡也有很大裨益。

来源:每日商报        作者:记者 张晨 实习生 宣泽星        编辑:高婷婷