杭州新一轮置业热地大猜想 谁会是今年楼市黑马?

在刚过去的一年，杭州楼市已经盖棺论定，在连续9个月成交量破万套后迎来收官。

眼下热门的“黄金板块”，购房者仍趋之若鹜，供应量紧张；过于边缘化的“鸡肋板块”依然是高库存的积压地，“以价换量”是主旋律。

虽然在一系列利好政策下，楼市成交量一路回暖，但同时板块分化日趋明显。放眼未来，那些将兴未兴、有着美好前景的“潜力板块”，势必成为新一轮购房族的置业热地。那么，新的一年，哪些板块将有幸入得购房者最看好的花名册呢？哪些区域或板块，将会是楼市的主战场？

2015年杭州市区板块成交金额排行榜

未来科技城

4年成交量上涨32倍 2年地价涨幅1063%

能入得花名册的板块，必然是内外兼修的。

纵观未来科技城板块近一整年的行情，新盘成交暴涨，因此奠定了它在楼市的江湖地位。与其它发展多年却依然不温不火的板块不同，未来科技城的名号近两年才打响，而这两年的发展尤其迅速。

从成交数据来看，2015年该板块商品房成交4904套，是2011年成交量（148套）的33倍。如果以土地市场来评判板块的热度，未来科技城当之无愧是最具潜力的板块。据统计，该板块去年共推出15宗宅地，总出让面积约为5.9万平方米，成交金额为642497万元，位列各大板块之首。其土地成交量几占全市的七分之一，也就是说，杭州每卖出7宗地块，其中就有一块是未来科技城的。

近两年，众多外来大鳄与本土豪强铆足劲地在未来科技城扎根，土地成交价格也节节攀高。比如，去年7月泰和房产以总价8.82亿元拿下未来科技城一地块，楼面价为12504元/平方米，溢价率高达70%。而在2013年年初，这个区域成交的最便宜的宅地楼面价仅为1075元/平方米，两年多时间涨幅高达1063%。

如今，一年前拿地的部分开发商依然还有未问世的新项目，比如海宝力、衢州巨化等。今年预计未来科技城将迎来产品的爆发期。

土地的储备量，仅仅是为区域的发展提供后备力量，其实未来科技城板块突然热起来的原因有很多，比如淘宝城、海创园的入驻，规划地铁3、5号线出炉，学军中学未来科技城分校设立，浙大国际医学中心暨浙大医院余杭院区的建设，以及梦想小镇的运营等，种种利好直接带动的就是房租的上涨、楼盘的热销以及开发商的拿地热。

“目前这个板块虽然配套并不是很完善，但已经有很多企业入驻，产业的进入，使得板块价值近几年一直处在上升阶段。” 杭州知名房产评论员大老哥说。

钱江南岸

1年去化32000多套 6年房价涨幅近7成

在杭州楼市，还有一个区域的热度可以与未来科技城相媲美。

近一年来，钱江南岸不断迎来利好，全国大中学生运动会、世界短池游泳锦标赛等一系列重大活动的落户，使板块热度空前高涨，同时也催生了一大批热销楼盘。

据快房网K指数统计，钱江南岸（滨江+萧山）去年共去化32331套房源，占杭州楼市总成交量（126437套）的四分之一。也就是说，如果有4个人买房，其中一个人选择了钱江南岸。

钱江南岸的回暖，可谓是杭州楼市的一个缩影。

以钱江南岸的滨江板块为例。2009年至2015年，滨江商品住宅成交均价从13456元/平方米上涨至22856元/平方米，涨幅近7成（69.9%）。即使在楼市调控最严厉的时期，其他板块不约而同地采取以价换量的策略，而滨江区域的房价却一直处于上扬态势。大老哥认为，滨江商品住宅供应量比较少，而高科技产业多，外来人口多，所以市场供不应求。