江苏：拒缴物业费将被录入个人信用档案

在前期物业管理阶段，很多纠纷源于房屋质量问题，而建设单位是房屋质量的责任主体。为此，条例明确，建设单位在房屋产权初始登记之前，应当按照物业建筑安装总造价2%的比例交存物业保修金，作为物业保修期内维修费用的保障。物业保修金不得纳入房屋建设成本。物业保修金交存期间为5年。交存期内，物业保修金不足的，建设单位应当补足；交存期满后，物业保修金有余额的，应当返还建设单位。

什么样的情况下，欠缴物业费会被记入个人信用档案？条例规定，业主欠交物业服务费用、公共水电分摊费用的，业主委员会、物业服务企业可以通过上门催交、在物业管理区域内显著位置公示等形式，督促其限期交纳；逾期不交纳的，物业服务企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼。经仲裁裁决或者司法判决确认后仍不履行的，按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。

此外，条例设计了绿色快速通道，针对发生危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况，如电梯故障；消防设施故障；屋面、外墙渗漏；楼顶、楼体外立面存在脱落危险等，需要动用维修资金的，相关部门应当在两个工作日内完成审核等。