绿城服务挂牌上市第一天 成为香港上市的最大市值内地物管公司

    昨日，绿城服务集团有限公司（以下简称“绿城服务”）在香港交易所主板正式挂牌上市交易，股票代号为2869。昨日在港股市场上市的绿城服务截至收盘，较发行价格上涨了10.55％，以每股2.2港元收盘，按照上述股价，总市值达到61.1亿港元，市盈率超过之前上市的彩生活、中海物业、中奥到家等同行，成为在香港上市的最大市值内地物管公司。

    经过十八年的发展，绿城服务展示在市场面前的，是一份颇为亮丽的成绩单——作为一家以物业服务为根基，以服务平台为介质，以智慧科技为手段的大型综合服务企业，绿城服务的业务已覆盖全国23个省、80余个城市。根据中国指数研究院等机构报告公布，绿城服务连续多年业主满意度全国排名第一，并常年名列中国物业服务百强TOP10。

    随着港交所开市锣的落槌敲响，此次绿城服务赴港的敲钟团队也随之曝光。在董事长李海荣的带队下，台上嘉宾陌生而神秘，据悉，他们是绿城服务的业主、员工、合作方和投资方，被称为“绿城服务生态的家人代表”。在上市挂牌仪式现场，绿城服务董事长李海荣表示，公司成功上市，标志着公司站在一个全新的事业起点并进入新一轮的高速发展时期。“日后，我们将会不断努力，创造一个更加国际化和更富创新力的绿城服务集团，呈现在全球投资者面前，为未来的发展营建更大、更广的空间，为员工和业主创造更丰富的价值，为股东争取最丰饶的回报。”

    随着白银时代的到来，房地产业链价值中枢逐渐后移，物业作为园区服务的核心，已经逐渐从房地产整体业务中脱颖而出，绿城服务就是最典型的代表之一。根据国外物业发展的轨迹，中国的物业未来发展趋势也会以物业运营为主，传统物业将逐步发展为物业资产管理公司以及专业服务公司两种类型。因此，绿城服务的园区增值服务业务板块普遍为外界看好，极有可能成为未来利润核心。

    在香港上市的媒体交流会上，执行董事兼首席运营官吴志华说，绿城服务未来的毛利率水平还有望进一步提高，原因是绿城服务的增值园区服务将大大摊薄基础物业服务的人力成本，进而提升公司利润率。同时，由于人工成本增长放缓，也一定程度上提高了公司的利润率。

    绿城服务的招股说明书也显示，绿城的园区增值服务是所有业务中毛利最高的，截至去年，毛利水平在47.5%，而且增幅也是最快的。2013年只有1.17亿元的上述业务收入，到2015年底已经猛增至2.76亿元。吴志华介绍说，增值服务中，资产管理业务是利润最高、增长最快的一部分。

    根据他的介绍，绿城服务目前和华邦地产合作，在绿城服务管理的园区内向业主提供置换服务，和途家合作，提供短租房、酒店公寓、度假房服务，和优客逸家合作，提供长租公寓。由于，绿城服务的合作，这两家以在线度假订房和长租公寓知名的企业，不仅解决了房源问题，还大大节省了运营成本。同时，这两家企业的引入，又帮助业主盘活了闲置房屋，产生了更好的资产收益。

    （综合绿城服务官网 、《每日经济新闻》相关报道）