为你细细盘点杭城各板块存量商品房

哪些地段住房好卖？哪些区域选择余地大？

高库存一直是杭州楼市面临的问题之一。2015年开年以来，杭州楼市的存量一直在15万套以上，3月末市区新建商品房可售155042套，比2月末增加1118套，再次刷新各月末库存历史最高纪录。截至4月14日，根据透明售房网的数据显示，住宅套数已经超过10万套。

从总量看，杭州住宅的存量不断上升。从板块看，存量出现的分布并不均匀，各板块的出清压力也存在明显差异。根据中国房产指数研究院的数据统计，把杭州细分成28个板块，其中3月杭州楼市商品住宅可售面积下跌的板块达到17个，超过六成。

存量商品房估计出清时间：

1年以内

滨江板块

截至3月底，有9个板块的出清时间在一年以内。从出清时间看，滨江区政府板块的出清周期最短，预计时间为1个月，目前滨江区政府板块的存量是3.6万平方米。

目前，该区域内销售的新房较少，在售的热门项目是位于滨江区江南大道与江虹路交叉口的龙湖春江郦城。据悉，项目所有房源均已在售，户型面积有90平方米、138平方米和168平方米，均价26000元/平方米，另外前期房源小户型均价23000元—24000元/平方米。

根据透明售房网的数据显示，3月的杭州主城区月成交冠军是龙湖·春江郦城，销售96套，销售面积超过1万平方米，可售房源有111套。

此外，奥体板块出清周期也比较短，预计需要7个月。目前可售面积为9.7万平方米，3月销售面积为0.8万平方米。

在售的项目以绿地旭辉城以及莱蒙水榭春天为主，目前绿地旭辉城在售5号楼东面精装江景均价25000元—27000元/平方米不等，可售房源有378套。莱蒙水榭春天可售的房源较少，为99套。

对于滨江板块，不少业内人士认为，该板块的供求关系是杭州比较好的，基本能达到供求平衡，板块需求存在，新房供应量增加较少。3月份新批上市面积为1.3万平方米，而3月的销售面积为1.3万平方米，大体相当。

大城东板块

一直以来，大城东被认为是杭州存量最高的板块之一。如果单纯从存量看，大城东板块的存量达58.6万平方米，的确算得上高库存板块。近几年，城市东扩，大城东的土地出让面积在增加，入住开发的企业也不少，远洋、德信、保利、中旅、招商等知名房企都在城东有项目。

据不完全统计，大城东在售楼盘20余个，有7000多套房源待消化，万科公园大道3月12日刚领出一批预售证，目前该楼盘共计有575套房源可售，为城东新城可售房源最多的楼盘；其次是金色黎明，库存也有535套。不少楼盘库存都在400套以上。

未来可出售的项目也不少，彭埠单元这两年连续有土地出让，虽然德信·东望和新中宇·维萨都已处于尾盘阶段，但新盘德信浙旅·东宸、雨润·华府和滨江刚拿的项目紧挨在一起，总体量近30万平方米，未来这个区域的房产销售又将不可避免地出现近身“肉搏”。

从3月销售数据看，大城东板块的出清周期为12个月。中国房产指数研究院的数据显示，大城东板块3月新批上市面积6.1万平方米，销售面积达3.3万平方米，是当月主城区销售面积最多的板块。