中粮收购杭州天成地块 杭州大悦城落户申花

　　10月8日，中粮置地正式宣布收购河北天成综合体地块，杭州大悦城项目落户申花板块。

　　据悉，2014年初，河北天成房地产开发有限公司以总价近27亿元拿下杭州热电厂地块的一宗宅地和一宗商地，而这两宗地块即中粮本次收购并拟发展大悦城项目的地块。

　　中粮置地杭州公司相关负责人介绍，“(河北天成)之前单独拿的宅地，现在已进入施工状态，若一起收购的话，对于项目后期的规划等比较难，不符合中粮的发展规划。”

　　资料显示，2013年1月25日，在杭州主城区的首宗宅地竞拍中，河北天成力克九龙仓、龙湖、世茂、融创，以总价18.9亿摘得热电厂11万平方米宅地，折合楼面价17316元/平方米，溢价率高达44.2%。这也是河北天成首次进入杭州。

　　此次中粮置地收购的地块中，商业地块总建筑面积约28万平方米，当时河北天成以总价22.7亿元竞得，折合楼面价8013元/平方米。而住宅地块总建筑面积约2.37万平方米，当时河北天成的竞得价为4.24亿元，折合楼面价为17903元/平方米。

　　对于本次收购的价格，中粮相关负责人表示，杭州大悦城将注入在港上市平台——中粮置地控股，目前尚不方便透露具体价格，中粮置地控股稍后会正式对外公布。“不过价格和河北天成之前买的价格差得不多。”

　　据了解，中粮置地收购的商业地块已确定将引入商业项目——大悦城，而宅地部分，则计划将中粮城市精品系列引入杭州，以高端刚需和首改客户为主。

　　另悉，将大悦城项目引入杭州是中粮置地一直的计划。早在今年年初，中粮就曾与龙湖等开发商竞争滨江综合体地块，不过最终由龙湖拿下，即现在的龙湖·春江郦城项目。之后，中粮也一直在寻找合适地块，“这次的地块收购的价格和地段，公司都非常满意”。

　　据上述负责人透露，杭州大悦城在后续的招商方面，会结合杭州当地的消费习惯和客户群等进行一些差异化招商，项目也会尽快开工。

　　此外，有消息称，河北天成进入杭州拿下的三宗地块总价均较高，特别是宅地，均为区域内地王项目，公司内部股东有分歧才无奈“卖地”。
　　（来源：观点地产网）