捆绑搭售等五类房地产市场违规行为 杭州重拳出击

　 　杭州严打五类房地产市场违规行为

　　实行地下车位(库)销售价格承诺制

　　楼市管控，杭州又下一重拳。

　　昨日，杭州市下发《关于进一步规范商品住房及其地下车位(库)销售行为的通知》，对房地产市场五类违规行为进行严厉打击，并明确杭州地下车位(库)销售实行价格承诺制。

　　车位实行价格承诺制不得超承诺价销售

　　《通知》要求，在新建商品住房已实行价格备案制的基础上，进一步实行地下车位(库)销售价格承诺制。开发企业申报预售时，应对商品住房地下车位(库)的销售价格进行承诺，并将其作为预售申报的要件之一。房地产开发企业并应在销售现场的醒目位置公示地下车位(库)价格承诺书。

　　同时，明确严厉打击房地产开发企业及其委托销售代理机构的五类违规销售行为：一是捂盘惜售和分批销售；二是无预售证项目收取费用；三是合同更名和炒卖房号；四是捆绑搭售和价外加价；五是车位(库)超承诺价格销售。

　　此次《通知》特别强调了住保房管、物价和市场监管等部门对商品住房及其地下车位(库)销售的指导和监管力度，对违法违规房地产开发企业，除责令限期整改外，一律暂停网签资格，一律暂停后续预售审批，列入严重失信企业名单并进行公开曝光。构成犯罪的，移交司法机关处理。

　　其实，在此之前，上海市已经相继发布“买房公证摇号”、“车位价格‘价格承诺制’”一系列违规行为的整顿举措。此次，杭州市及时跟进严打楼市违规行为，而且，对车位销售的管理制度与上海也很相似。

　　捆绑车位销售“猖狂”

　　郊区楼盘车位叫价60万

　　去年底以来，杭州市房地产市场供求关系紧张，楼市乱象频生，买房托关系、全款优先选房、捆绑车位、炒高车位等现象时有发生。

　　尤其是近来车位捆绑高价出售现象越来越多，记者采访发现，高价车位在目前的杭州楼市屡见不鲜，30万的价格也都只能算是“低消”，而且更值得注意的是，不仅市中心板块车位昂贵，像是老余杭、中泰等房价相对较低的楼盘，车位价格也不低。

　　比如，中泰乡的中港·罗兰小镇车位价60万一个。记者以购房者的身份进行电话咨询时了解到，罗兰小镇60万的车位是与89平方米小户型房源配套的，虽然这类房源总价150万-160万，但是因为房源紧俏，不仅要搭售车位，首付还要100万才能买得到。

　　老余杭的众安·学君里89平方米的房源总价在130万左右，车位价格却达到了35万，销售人员表示这样的车位价格已经是区域内的“良心价”。

　　萧山新区的阳光城·丽兹公馆月底将推出88平方米小户型房源，均价28000元/平方米，车位价格在26万-30万，工作人员表示如果觉得价格太贵，也可以办理车位按揭。但不买车位想要直接选房说实话可能性不大。

　　归根结底，捆绑车位销售就是一种变相涨价的行为。一位业内人士表示，“开发商在房源备案的过程中受到了限制，不能将房价提高到预想的数字，于是就打起了车位的主意，因为车位价格不需要备案，属于定价的灰色地带，如果将高价车位与买房资格绑定，就达到了上涨房价的目的。”

　　此前，车位虽然没有明确的限价规定，但恶意提高车位价进行销售已是违规行为，如今新的《通知》明确规定地下车位(库)销售实行价格承诺制，也对车位恶意涨价进行了限制。

　　本轮楼市调控以来

　　杭州市多次查出相关违规行为

　　其实，本轮市场调控以来，杭州市对房地产市场一直保持高压监管态势。

　　2016年11月3日，住保房管、建设、市场监管、物价四部门联合下发通知，明确对十五类房地产市场不正当经营行为加大整顿力度，从快从重查处了一批捂盘惜售、散布不实谣言、违法侵占客户租金等典型案例，并第一时间曝光。

　　2017年4月10日，杭州下发《关于印发<杭州市整顿规范房地产开发销售中介行为联合专项执法行动工作方案>的通知》，住保房管、建设、国土、公安、市场监管、金融、物价、宣传等八个部门在全市范围内，开展为期10个月的整顿规范房地产开发销售中介行为联合专项执法行动。

　　针对近期余杭区部分楼盘涉嫌捆绑销售高价车位问题，主管部门高度关注，立即成立专项调查小组，通过销售现场检查、约谈涉事企业负责人等方式进行了调查取证。根据初步调查情况，涉事房地产开发企业涉嫌存在《关于印发<杭州市整顿规范房地产开发销售中介行为联合专项执法行动工作方案>》(杭房市场小组[2017]1号)文件明令禁止的“以捆绑搭售或者附加条件等限定方式违背买受人意愿，迫使买受人接受商品或者服务价格行为”。

　　目前，房管部门已暂停康城国际花园、梧桐蓝山花苑、华鼎君临天下和众安理想湾等涉事项目的网签资格；监管部门将按照“从严从快”原则进一步查处，相关查处结果会在第一时间向社会公布。

　　记者 俞琳 【徐施宏】来源：都市快报