中影二期、莫莉幻想等主力店未开 星光大道二期人气还足吗？

开业当天，星光大道二期人气火爆

项目一楼的当代名家展

既卖衣服又卖书和咖啡的复合店

2009年，星光大道一期率先开业，六年过去了，滨江区人民终于喜大普奔地迎来了区域内首个购物中心的面市。2015年12月19日，杭州首个江景购物中心项目星光大道二期，在大家的期待中开业，至今正好已满一月。

开业一月，星光大道二期的人气和经营情况如何？滨江人民的接受程度如何？品牌开了多少，接下去还有哪些开业动作？记者昨天进行了实地探访。

120多个品牌集聚 注重场景化和体验感营造

据项目运营方介绍，截至2015年12月底，星光大道二期项目招商已签约120多个品牌商家，签约率近90%。其中，商业业态零售、餐饮、配套占比分别为35%、33%和32%，部分还没开出的商家后期都会陆续开业。

继开业首日引爆了逾15万客流后，目前星光大道二期日均人流量维持在3万人次左右，周末可达4万，元旦假期日均人流量则达5万人次。

从目前运营情况良好的一些品牌来看，场景化和体验感的营造，确实能对销售产生良好的助推作用。

二期开业后的一大亮点——号称法国“高端版宜家”的家居生活品牌Habitat（爱必居），门店面积为1200多方，分为餐具区、家居区、沙发区等七大体验区域，整体氛围舒适明快，产品风格好看实用。除了开业当天吸引了大量人气外，一个月来客流量一直不错，开业首月就有数十万元的销售额，目前已和培育近一年的青岛和无锡万象城门店持平。

“星光大道二期的项目位置和滨江的人群消费基础确实都不错，拥有大量的上班族和居民。体现在我们的消费客单价上，开业时由于有一些特惠活动，主要集中在六七百元，到现在也维持在三四百元。”杭州爱必居相关负责人对于门店选址和经营状况表示十分满意。

另一家代表性店铺为H＋。这家包含了一楼和二楼的设计集成店，是如今比较流行的一种门店款式，装修风格复古怀旧，售卖范围涵括衣服鞋帽、包品首饰、书籍以及咖啡甜品等，对客户能够产生一种复合吸引力。在比较容易获得全方位体验的同时，逛累了能随时就地坐下喝饮料聊天，也是很有市场需求的一种舒适感受。不少知名时尚潮流品牌都在往类似的方向发展，比如Vivien Westwood、Agnes B旗下都开出了咖啡甜品店，Muji旗舰店里也开始销售书籍，开辟出餐饮区等。

滨江区消费土壤很好 主力店开业后有望增加黏性

从整体品牌开业情况来看，随着几大主力品牌店后期的陆续开业，星光大道二期有望产生更强的吸客能力和消费黏性。

比如中影国际影院二期设计了十个影厅1650座，即将给滨江区带来首个中国巨幕厅，幕宽达20米，高13.6米，看大片将有很好的身临其境观影感受。由于星光大道一期中的中影影院人气很旺，单座产出能够高居全国前列，新店的受捧也几乎是必然的。

比如日本永旺旗下的莫莉幻想儿童城，面积1700余方，是杭州主城区的第一家门店，预计也即将开业。据称其中大部分的儿童游乐机器都源自日本，安全性很好。再比如地下一层还将开出一家类似西选的O2O进口超市。

资深业内人士分析认为，滨江区的商业消费土壤非常好，和部分区域型购物中心开业时周边板块往往入住率较低不同的是，滨江是先有人再有商业，整个板块已翘首以待好的商业项目多年，同时板块人群质地也较好，消费水平不错。加上星光大道一期的先发优势，二期购物中心应该说消费人群基础很好。