底价5亿元的西湖边别墅 究竟什么来头？

这就是叫价5亿元的别墅

近几年，西湖边的高价别墅流入市场已经不再稀奇。

去年有挂价1.3亿元的柳营路5号，前些年还有挂价1亿元的玉泉路1号马岭山房，更早的还有北山路54号的南怀瑾故居——润庐，传闻喊价1.1亿元……围观群众惊讶于“物以稀为贵”后，往往一笑置之：“想必是有价无市的。”

但不管怎样，西湖边的豪宅始终受到人们的关注。近期，杭州的豪宅代理圈又热闹了一番，有经纪人向记者感叹：“西湖边的别墅没有最高价，只有更高价。”原来，南山路上一处“别墅”正在悄悄寻找买家，业主开的底价竟高达5亿元。

南山路民国时期历史建筑待售

有富豪出价4亿元，遭卖家回绝

究竟什么别墅能开价5亿元？有人戏称：“这个价格，差不多都可以买下一家上市公司了。”

专门做豪宅代理销售的吴经理告诉记者：“这套5亿元别墅，已经在我们圈子里沸腾了。”

他表示：“转手的是南山路204号，属于民国历史建筑，有两栋楼，一栋建筑面积约237m2，另一栋约496m2，另外还有地下室200多m2，花园60m2。过去是住人的别墅，但现在是商业用途，土地划拨，底价5个亿。”

但他并不看好这一价格：“太高了，之前那些叫价1亿元多的西湖边别墅几年也没见成交，这套估计只是卖家先开个价探探市场。”

记者辗转联系到传出该消息的姚姓经理，他回应：“确实是卖家私下托人转手，算是资产整合考虑套现。但也不急卖，所以先开价，看是否有愿意接受这个价格的买家。”

该姚姓经理透露：“其实从月初以来，已经有两位有意向的买家来沟通过价格。其中一位是华侨饭店的股东之一，表示愿出4亿多元的价格来买，不过卖家没有同意，坚持底价是5亿元。另一位比较关注的是澳大利亚籍富豪，也是国内某上市公司的股东，但暂时没有进一步动作。”

他还告诉记者：“早在2011年，当时有一位宁波的上市公司董事长有意向买，开了2亿元的价格，但彼时卖家从未想过要卖，当即回绝了。”

毗邻柳浪闻莺、钱王祠

目前开着两家知名餐厅

近日，记者探访了该物业。“别墅”位于中国美院附近，灰墙青砖、木格门窗、罗马柱、老虎窗，十足洋气，对面就是西湖，走几步就到钱王祠、柳浪闻莺，地段无可挑剔。

建筑旁有一块杭州市政府2004年5月立的“杭州历史建筑”的牌子，上面写着“建于民国时期，为两层清水砖别墅”。在杭州市第一批历史建筑保护名单中，就有“南山路204号别墅建筑”的身影。

这处“别墅”，目前的业态是两家开了近15年的老牌高端餐厅——两岸咖啡旗下的“两岸花园铁板烧餐厅”，以及“木之兰怀石料理”。

由此，卖家是谁也呼之欲出。公开资料显示，2001年，南山路综合保护工程启动，由于缺少经费，拍卖了好几处历史建筑。《杭州日报》曾报道，2001年，两岸咖啡通过拍卖，以2000多万元的价格，买下了南山路204号老房子的30年产权。而据姚姓经理表示，他手头有产证的复印件，产权年限为40年。

当时一同进入拍卖市场的，还有南山路206号茅以升故居，以及南山路202号恒庐，买家分别是贝尼尼（杭州）餐厅董事长、著名浙商姜际春，和如今的恒庐美术馆馆长席挺军。

目前，南山路204号的两家餐厅均正常营业。记者联系到两岸咖啡企划部副总经理李国彦，他说：“这里2001年买下，2002年开业，到现在有15年了，生意一直很好，至少我没有听说过老板要出售的消息。”