去年租金涨幅透支 今年杭州房租有点滞涨

　　去年，不仅是杭州楼市的爆发年，同样也是租赁市场的幸福时光，租金节节攀升。然而，今年的租赁市场发生了微妙的变化，不仅租赁周期变长了，租金也进入了一个“瓶颈期”。

　　租赁黄金期

　　市中心的房子降价租不出

　　“市中心、大学旁的主卧，花了大半个月时间才租掉，价格一分没涨。”小储一声叹息。

　　两年前，小储租了市中心浙江工业大学旁的潮王公寓，90平方米精装两房户型，每月租金4200元，两年来房东一直没涨过价。与大多数年轻人一样，小储选择了合租的方式，主卧自己住，次卧按1700元/月出租，自己承担2500元/月的租金。

　　今年初，由于工作原因小储的主卧需要转租。“中介说，年后一般是租赁黄金期，像我们这样的整套，租5000元一个月完全没有问题。”小储就挂了2600元/月的价格，结果发现，“问的人倒是挺多，但诚心要租的人很少。”

　　一直挂了半个多月，才有人愿意转租小储的房子，租金每个月2500元，不赚不亏。

　　“今年租赁量虽然没降下来，但明显感觉到租赁周期变长，要想涨租金比较难。”豪世华邦租赁业务负责人吕洁告诉记者。华邦有不少房源是房东直接托管，放在以往上半年的行情里，这些房源一周时间肯定就能租掉，但现在大多需要一个月时间才能出租，租金跟往年比最多也就持平，有不少还是摒不牢降价出租的。

　　去年租金涨幅透支

　　今年进入“瓶颈期”

　　“之所以大家觉得今年上半年租金没有上涨，是因为去年杭州的租金涨得太快了，有所透支，今年就进入到一定的瓶颈期。”在我爱我家企划部总监周包军看来，去年举办峰会，不少原本租住在农居房的租客大量进入租赁市场，导致市场供不应求，租金大涨。

　　我爱我家的租赁数据显示，近三年来，每年的第一季度，杭州8个城区的租金都较上一年度上涨。往年到了第四季度租赁市场转淡，但去年第四季度的租金反而比第一季度的平均租金要涨不少。滨江区2016年第四季度的平均月租金已接近4700元，相比2015年第一季度的3995元，不到两年时间，整个滨江区的平均租金涨幅就接近18%。

　　但到了2017年第一季度，旺季来临，相比去年第四季度，涨幅却不明显，西湖区、下沙区平均月租金甚至有下调。

　　租赁市场供大于求

　　未来价格差将更明显

　　“除了去年租金过度透支影响外，还有部分原因是受楼市行情的影响，原本不准备买房的人，眼见着房价上涨，将购房计划提前。”周包军解释，从去年3月开始，杭州二手房成交量便一路猛涨，今年3月二手房成交量更是创下历史新高。这部分购房者中，刚需客从租赁转为自住，投资型的客户在买了房后也快速进入租赁市场。不少原本打算将手头的老破小出售置换改善型房源的购房者，碍于新政限制，又重新将这些房源转入租赁市场。

　　市场上可以出租的房源量多起来，租赁需求却在减少，导致供求关系发生明显变化。

　　“未来杭州租金的价格差也会更明显，不是所有的房子都能涨价出租，市中心老旧的、装修差的二手房，租金别说涨甚至得降价才能租得出去。”吕洁说，“我们公司现在都不敢收装修比较差的房子，怕租不出去亏本，“现在年轻点的租客，对房子的装修很在意，宁可多花钱租装修好点的房子。”

　　2015年~2017年杭州主城区平均月租金(单位：元/月)

　　区域　　 2017年 2017年 2016年2016年 2015年

　　4月　　第一季度 第四季度第一季度第一季度

　　上城区3874 3773　　3685 3533 3259

　　下城区3701 3714　　3709 3449 3289

　　西湖区3794 3600　　3715 3511 3324

　　拱墅区3443 3487　　3417 3152 2995

　　江干区3474 3835　　3770 3473 3087

　　滨江区4450 4756　　4670 4513 3995

　　下沙区2898 2924　　2927 2696 2373

　　之江区2802 3159　　2876 2573 2250

　　数据来源于我爱我家，月租金测算标准为：月总租金/出租总套数