租赁房屋属违法建筑约定好的租金怎么办？

　　租金付了一半发现租的房子是违法建筑该怎么办？近日，余姚法院审结这样一起案件。
　　2012年4月，某餐饮公司因经营需要，与朱某签订了一份《租房协议》，双方约定朱某将其所属的一套房屋租赁给餐饮公司，租期4年，租金178万元分两次支付。双方还约定，如一方违反协议提前中止协议的，应赔付另一方半年的租金。
　　之后，该餐饮公司依照《租房协议》向朱某先行支付了第一笔租金95万元。根据约定，餐饮公司需在2014年9月之前交付第二笔租金，但朱某迟迟未收到租金。经多次催讨无果后，朱某向余姚法院提起诉讼，要求该餐饮公司支付约定租金。
　　法院审理查明，朱某租赁给餐饮公司的房屋未取得房产证，也未取得建设工程规划许可证。也就是说，租房协议所涉房屋是违法建筑。11月初，余姚法院经审理判决，确认朱某与餐饮公司签订的《租房协议》无效，餐饮公司应支付朱某房屋占有使用费。
　　解析:根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二、五条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同无效的，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
　　本案中，朱某的租赁房屋没有取得建设工程规划许可，因此双方签订的《租赁协议》无效。但就未支付费用期间的使用，餐饮公司仍应当按租金标准支付给朱某相应的房屋占有使用费。