局召开租购并举住房制度走向专家咨询恳谈会
为进一步贯彻落实十九大提出的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的要求，1月13日，市住保房管局围绕“租购并举住房制度的走向，对房地产市场的影响以及地方政府的作为”这一主题，邀请国务院发展研究中心市场经济研究所原所长任兴洲、国家发改委投资研究所房地产中心主任刘琳等多名专家学者，组织召开了专家咨询恳谈会。杭州市副市长缪承潮、市政府城建城管处、市住保房管局等单位的负责人参加了会议。
2017年7月，杭州被确定为全国住房租赁试点城市以来，市委、市政府高度重视，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，把试点工作放在重中之重的位置来抓，不仅将其纳入市委十二届二次全会工作报告和全市29项重点改革任务之一，并且作为杭州打造“独特韵味、别样精彩”世界名城的重要内容，成立了试点工作领导小组，出台了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》。按照市委、市政府的决策部署，市住保房管局以深化供给侧结构性改革为主线， 以开展住房租赁试点为契机，多措并举扎实开展住房租赁试点工作：推进住房租赁市场规划编制工作；建立全国首个智慧住房租赁监管服务平台；积极培育扶持住房租赁企业发展；明确商品房配建公租房目标、制定未来3年推出4万套蓝领公寓的工作意见、明确企业自持商品房全部用于租赁等，多渠道筹集租赁房源……积极践行“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
在此背景下，为进一步落实“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的要求，市住保房管局组织召开了这次恳谈会。会上，专家学者围绕“租购并举住房制度的走向，对房地产市场的影响以及地方政府的作为”这一主题深入分析杭州房地产现状，以及租购并举住房制度的走向对房地产市场的影响，并对杭州推进住房租赁试点工作提出了意见建议。专家学者认为杭州住保房管部门准确把握让住房回归“居住属性”的改革导向，生动地践行了十九大报告提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的要求。
国务院发展研究中心市场经济研究所原所长任兴洲认为，发展租赁市场需要提高认识，供需不平衡不充分发展已成为现阶段的主要矛盾，租赁住房的供给是明显的短板，我们需要补短板、抓弱点，同时坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的定位，通过立法保护租赁双方的合法权益，大力发展资产证券化，重视低收入群体，推进住房租赁工作的有序开展。
国家发改委投资研究所房地产中心主任刘琳认为，租购并举的住房制度目的是于完善住房供应体系，其最主要目的为解决新市民的住房困难提供更多渠道。通过加强住房市场的存量管理；发展共有产权住房；允许符合规划的小产权房纳入正规住房的租赁市场；利用互联网+吸引各类企业进入住房租赁市场；支持企业建房，多主体供给等措施落实“房住不炒”，推进住房租赁工作。
住建部房地产政策研究中心主任秦虹认为，要落实“房子是用来住的，不是用来炒”的定位，一方面要促居住，保基本，优先保证住房供应的自住性需求，从供给端构建完善的住房供应体系；另一方面要围绕住房供应体系的建设来配套完善各项政策，来抑制投机炒房，从需求端解决住房不平衡的问题。同时，通过增加机构租赁住房的供给、积极探索集体建设用地来提供租赁用房等多项措施发展租赁市场实现租购并举。
恳谈会上，杭州市副市长缪承潮和市住保房管局局长周琪对专家学者的到来和提出的意见建议表示了感谢。杭州市副市长缪承潮表示恳谈会针对如何完善住房租赁制度进行了探讨，为下一步研究推进杭州租赁试点工作提供了科学的参考，杭州将会把这次恳谈会的成果理解好、消化好、吸收好，推进杭州租赁事业工作朝着更好的方向发展。
据了解，以“租购并举住房制度的走向，对房地产市场的影响以及地方政府的作为”为主题的专家恳谈会尚属全国首次。参加恳谈会的有住建部房地产政策研究中心主任秦虹、国务院发展研究中心市场经济研究所原所长任兴洲、国家发改委投资研究所房地产中心主任刘琳、复旦大学房地产研究中心主任尹伯成、上海财经大学教授陈杰、深圳市规划和国土资源委员会房地产研究中心主任王峰、浙江工业大学副校长虞晓芬、浙江万科南都房地产有限公司总经理事务助理俞义共8位知名专家和业内人士。
正在杭州调研的西安市房管局也参加了这次恳谈会。
