杭州租客有福啦！国家出台政策方便你租房子！

昨天，国务院新闻办公室，发布了几条消息

一、新建中小户型为主的租赁住房；

二、允许将商业用房按规定改建为租赁住房；

三、允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后，按间出租。 undefined第一条属于宏观性规划； undefined第二条等到真正落地，估计还要很长时间； undefined第三条就与普通居民息息相关了。因为通俗的讲，它等同于在国家层面，允许出租房“群租”了。

杭州于今年1月1日起，推出了新版《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》，对出租条件、人均居住面积、单间最多居住人数等，进行了严格规定。

简单的讲，杭州允许群租房，但不是以前那种简单粗暴式的“群租”。

客厅可供出租 房间不可分割

比如，把房间分割改建成若干小间出租，或者把餐厅、厨房改造出租，这些行为都是不允许的。

新规明确规定，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）（以下统称居室）为最小出租单位，不得分隔搭建后出租。

餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。

按照这个标准，当下正在热播的电视剧《欢乐颂》中，樊胜美（她的房间是起居室客厅改造）、关雎尔、邱莹莹三个女生的合租，就属于合法的“群租房”。

人均使用面积最低4平方米 每个房间不得超过2人

对居住人数和居住面积，也有严格标准。出租居住房屋的，每个居室人均使用面积不得少于4平方米，每个居室居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。

出租房间超过10间 需建立管理机制并备案

出租居住房屋集中供他人居住，出租居室达到10间及10间以上的，或者出租床位达到10个及10个以上的，视为供社会公众活动的场所。

前款规定的居住房屋出租人，应当建立相应的管理制度，确定管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报所在地公安机关备案。