那些期待已久的综合体终于要开了 杭州商业体量即将迎来井喷

    在今年住宅行情的衬托下，商业地产的表现并不显眼，甚至还有些平淡，而商业综合体类项目更是冷热不均，但不可否认，今年商业地产的整体行情已经有了较大起色，和去年底经历了一轮商业爆发情况有点类似，今年年底又有一些区域里的商业项目开始发力，尤其是原本就属于商业稀缺板块的下沙、滨江等板块，即将于今年底、明年初迎来新一波的综合体爆发。

    滨江星光大道二期开业

    时隔六年之后，星光大道二期开业了。据说，开业前两天，客流量就超过了30万人次。作为滨江屈指可数的商业综合体，星光大道二期从开建以来便备受关注，此次开业更是掀起了寒冬消费“热潮”。

    星光大道二期位于一期北侧，北接射潮广场，南连江南大道。如果说星光大道一期是滨江大型商业的拓荒者，那星光大道二期的意义或许可以看作是承接新时代滨江发展的先行者。业态上，区别于一期的以餐饮、娱乐、零售为主，满足区域老百姓基本生活需求这样的定位，星光大道二期购物中心以中高端为定位、主打“轻奢+时尚”。

    商业带的形成与聚集效应将撬动滨江商业的发展，加上周边配套的成熟，江南大道商业带或将成为滨江最繁华的区域。

    除此之外，宝龙、龙湖、世茂等商业大鳄也纷纷落子滨江，在接下去的几年里，这个以往在人们印象中商业氛围并不浓郁的滨江区，还将迎来宝龙城市广场、龙湖天街、盒作社等项目的开业。据统计，未来两年，滨江区的商业体量将超过百万方。

    下沙商业格局正在改变

    而另一个长期处于低迷状态的区域就是下沙。下沙的传统商业中心，主要聚集在4号大街和高沙社区、福雷德广场一带，但这几个区域多是社区类商业，只能满足大家基本生活需求，而新的大型综合体集中在金沙湖板块、大学城以及沿江板块。

    今年以来，下沙宝龙城市广场、龙湖·杭州金沙天街购物中心相继开门迎客，从金沙湖到大学城的商业格局逐步清晰，商圈氛围也在加速形成。

    如果说杭州市区大部分的商业体都相对饱和，那么下沙远远还没有达到这一状态。从目前的情况来看，下沙商业项目的特点比较明显：围绕住宅、靠近地铁。例如龙湖天街就位于金沙湖地铁站A出口附近，附近有龙湖·滟澜山、德信·中外公寓、德信早城、新元社区、铭和苑等小区等住宅区。