如何高效申请住房贷款？怎样提高个人住房按揭贷款的审批成功率？

如果你没有“土豪”到一次性全款付清潇洒买房，那么就要和我们大多数人一样，申请住房贷款来支付房款。

当你独立购买第一套房的时候，你了解住房贷款是怎么回事吗？

在杭州，如果购房者名下没有房产，首套房首付比例，最少是三成。对于动辄三五百万的房价来说，30%的首付款已经是一笔不小的数目，而卖家此时通常又会急吼吼催你赶快贷出剩余的房款。于是，尽早申请到住房贷款就格外迫在眉睫。

对于那些“怀揣着梦想”希望在杭城安家落户的年轻人来说，怎么才能快速高效地拿到他们的第一笔住房贷款？又有什么办法可以提高个人住房按揭贷款的审批成功率呢？快报今天来把这件事情说个清楚透彻。

申请住房贷款全流程：

选择合适的楼盘

计算能承受的贷款金额

■咨询和材料准备

对绝大多数购房者来说，申请住房按揭贷款的第一步，一定是咨询。

最关键的环节当然是咨询你看中的楼盘的价格，这直接决定你未来要拿出多少首付款以及后续的“月供”，请拿出精算师的劲头，大致算一算交多少、贷多少、月供多少，务必找出一套最适合你的还贷方案来。当然，这个时候，不符合个人首付和还款能力的户型、总价，都可以直接剔除了。

至于材料，通常是购房者的个人基本资料、身份证、工作证明、收入证明、信用状况等。如果要申请公积金贷款，还要提前去公积金中心拉一下公积金缴交证明。

在杭州申请公积金贷款，一般情况下，至少要连续缴存住房公积金满六个月。值得一提的是，目前在杭州申请商品房按揭贷款，商业银行都会查看一下购房者是否已经支付了首付款，因此对于贷款申请人来说，提前准备好预付款收据的原件及复印件是十分必要的。

目前许多商业银行

贷款前会提出附加条件

■选择银行及确认贷款金额

接下来就是要选择商业银行以及确认贷款金额了。

挑选一家好的贷款银行，就像是交到一个可以信赖的朋友一样，不但可以帮你解决实际问题，还能提供各项服务。

刨除银行自身的品牌效应，目前各大银行的利率都是在央行公布基准利率基础上确定的，这一块相差不大。唯一的区别在于浮动利率以及贷款政策上的差异。

最新报告显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升了22.15%。

而在杭州，目前大多商业银行的首套房贷利率已上调10%-15%左右的水平。选择一家利率上浮相对较少的银行，直接关系你的切身利益。

记者还帮你打探到，由于贷款额度紧张以及限购政策的存在，目前，许多商业银行在贷款给购房者之前会绑定一些额外条件：比如在银行维持一定比例的存款、搭售一定数额的保险或者理财产品等等，而这些附加条件也是购房者在选择商业银行前，需要好好比较、综合考量的。