2015甬城二手房成交量创新高

2015年，在密集的政策利好刺激下，二手房市场回暖明显，成交量超过峰值2009年，创历史新高，据南天房产近日公布的《2015年宁波二手房市场运行报告》数据显示，2015年，宁波市六区二手住宅共成交35928套，比2014年增加14740套，增长69.57%，超过官方数据，2009年的成交31000套（商品住宅），成为历史最高。

历史最高成交量未能拉动价格，市场元气尚未恢复

2015年，对于房产市场来说，可谓重磅利好不断：央行五次“降息”，四次“降准”，贷款基准利率从年初的6.15%下滑至4.9%，同时从3月30日开始，包括“营业税5改2”，公积金调整、契税减半、高校毕业生补贴等利好政策陆续出台，利好叠加效应显现，成交也从4月起启动。从南天房产的年报数据看，从4月起，宁波大市的成交量基本维持在3000套以上水平，最高单月成交量达到3896套，而2014年，仅有3个月超过2000套。

得益于政策刺激，市场复苏，2015年，全大市二手房成交35928套，超过2009年的官方统计数据31000套，成为卖得最好的一年，但是从成交均价看，量变未能转化为质变，虽然房子好卖了，但是价格却未能像一手房一样，出现明显提升，整体数据上与2014年基本持平，徘徊在9500元/㎡左右水平，对于大部分区域来说，市场元气尚未恢复，很多业主依旧在亏本卖房。

南天房产的薛敏强表示，由于今年的棚改面积较往年少，所以今年的成交结构有所变化，往年是“棚改为主，学区为辅”，但是今年却相反，拆迁占3.56%，学区占了14.32%，拆迁购房的区域相对集中，对于周边区域价格的拉动效应比较明显，部分小区价格在今年出现了一定回升。

2015年，宁波的各大中介公司的业绩均出现了明显回升，有的成交数据较2014年翻一番。有人说，2015年可能是房产中介从业人员最扬眉吐气的一年，有中介人员一年卖了将近50套房子，虽然提到年薪，大家都颇为低调，但是从房产中介公司这一年来的动作和2016年规划，还是能看出一些端倪。

2015年的市场热度提升了各家中介公司的底气，大型机构基本都增加了门店数量，拓展了规模：如南天房产增开3家门店，诚发房产增开4家门店，甬旺房产推出甬旺乐居品牌旗舰店，而这样向上的势头在2016年还将延续，南天房产已经有布局周边县市区的打算，今年会在大宁波范围增加更多门店，诚发计划增开8-10家门店，甬旺房产则计划将门店从目前43家增加到50家左右，并确保重点区域均有甬旺乐居品牌旗舰店。

中介机构开启“增开”模式，有公司今年要添10家门店

2016年存量房市场最大的动力可能是棚改

2015年，市场冷热不均的分化更为明显，而2016年，这样的趋势短期内依然无法逆转，受其影响，二手房市场也将呈现分化格局，在库存居高不下的区域受到商品房“以价换量”的影响，房价形成倒挂，滞销或有价无市将延续，这意味着很多业主依然得亏本卖房。

薛敏强认为，2016年，二手房市场的热度有望延续，最大的动力将来自于棚改，今年，海曙的高塘、江北的西草马路等多个区域都有望进入棚改范围，如果这些项目都能顺利推进，总量上看非常可观，这将对总体市场的成交量及房价形成有力支撑，由于这些棚改区域的房屋面积小，赔付总额有限，安置人群基本为老年人，所以周边区域80㎡左右，均价在13000元/㎡的二手房源依然会是最热门的选择。

虽然对于2016年，业内人士都比较看好，但都表示，成交量要超过2015年，均价出现明显回升，依然有难度，一位中介公司的负责人表示，随着拆迁的推进，四五月份可能会迎来一波小高峰。