温州市瓯海区多举措推进房地产去库存工作
06.01.2016 20:09
本文来源: 建设厅
（一）抓政策，促进房地产市场稳定长效机制建设 。从实施最为严格的限购措施，有效抑制投资投机性购房需求，逐步挤出价格泡沫，到放开住房限购政策，到鼓励改善性购房需求。认真贯彻落实国务院及省、市各项房地产法律、法规及相关政策措施。温州在330新政落地后，又出台了《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》，行成利好的政策组合。《意见》明确提对首次购买新建普通商品住房的购房户，在取得房屋所有权证时，政府给予一定的补助，以及要打通“两房”通道，将市场上的存量房变为政府保障房。瓯海结合区域实际情况，深入贯彻落实政策，进一步完善商品房公开销售制度，建立健全商品房预（销）售合同网上即时备案系统和房地产交易信息公示制度、预售合同登记备案制度，缓解购房者的购房资金压力，加快库存去化。同时，还加快以土地制度、住房制度、房地产市场管理与调控等为内容的长效机制的建设，主要依靠市场机制去调控房地产市场，发挥市场在资源配置中的决定性作用。在温州市房地产政策的影响下，该区商品房和存量房的去化率明显提升，呈现出交易活跃、量升价稳的现象。
（二）抓监管，加强存量的盘活与市场风险的监测 。瓯海区在尊重房地产市场发展规律的情况下，结合发展实际，积极加快对土地存量、房产存量、公积金存量、银行信贷资金存量等的盘点，做到切实了解市场情况，并进一步因地制宜制定具体盘活存量措施。如，探索将存量商品房采购作为保障房等。同时，将止跌回稳作为当前的重点工作，对市场供求、结构、价格等房地产市场运行状况以及市场风险实行动态监测分析，及时督促房地产企业在规定的时间内对已销售的房源进行备案登记，建立健全房地产市场信息系统，完善市场监测分析机制，准确把握房地产市场整体走势，及时发现市场运行中的新情况、新问题，加强对潜在风险进行提前预警，提高对房地产市场宏观调控的预见性、针对性和有效性，谨防风险带来的波及效应。
（三）抓调整，完善商品房基础配套设施优化布局 。瓯海区新建商品房主要其中在娄桥、新桥、梧田等街道，该区在注重房地产建设的基础上，将商品房周边停车场、公园绿地、教育、医疗卫生等相关基础配套设施建设作为区域功能完善的重点，全面进行给水、排水、排污等市政管线建设，提升区域功能品质。截至去年11月底，该区市政道路建设顺利推进，完成投资10.51亿元，瓯海大道西延段等7个项目已进入施工阶段，累计完成投资额10.38亿元。交通治堵工作有序推进，瓯海大道西延一期工程（福州路-瞿溪环岛）等道路累计完成投资59930万元；已完成牛山南路等共计8.56公里;建设5779个专用停车位。环卫设施建设按部推进，共新建雨水管18.19公里，污水管16.88公里，新建供水管14.56公里，改造供水管10.26公里；完成积水点整治3处，完成新建屋顶集雨设施91处。全区基础配套设施的完善，为商品房的去库存提供了可靠保障。
（四）抓宣传，坚持对房地产市场舆论的正确导向 。房地产市场正处于面临调整的敏感时期，瓯海坚持对房地产市场舆论的正确导向，防止区域市场过度紧张，加剧市场调整深度广度。加强舆论正确引导，及时发布有关房屋交易情况及相关政策信息，增强信息透明度，进一步分析解读房地产市场现状，营造良好的舆论氛围；注重房地产潜在刚性需求的宣传，目前城市化率产业规划相对欠缺，提升空间较大，而第一代购房者已经面临改善型需求，瓯海把握节点重点进行广泛宣传；随着房地产供给侧改革，涌现新的房地产业态，像养老地产需求、商业地产需求、教育地产需求和创业地产需求，将提振房地产市场的信心。此外，该区保障性住房仍有一定建设空间，在全力稳定房市信心的同时，加强对房地产企业风险规避的宣传提醒，引导房地产企业加大去库存化力度。
（五）抓服务，提高对房地产开发企业的指导力度 。瓯海忍住房地产固定资产投资下降的短痛，尊重市场的调整周期，严把土地供应的闸门，不给房地产市场释放压力，通过实地访谈、会议研讨、下文规范等形式，提高对房地产开发企业的指导力度。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业；鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度；鼓励房地产开发企业紧随正在大力推进的新型城镇化国家战略，全方位整合各类资源，通过转型、升级、优化、调整，以平台化思维跟商业模式创新走向多元发展；鼓励房地产开发企业继续以量换价，多关注流动人口等，挖掘新的市场需求；鼓励房地产开发企业采取精准的贷款模式，多渠道融资，解决自己以及客户的资金难题，为客户创造更加舒适的体验，提供更加优质的服务，加快项目的去库存化。（温州市住房和城乡建设委员会 供稿）
本文来源: 建设厅
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