上半年五城区物业专项维修资金归集4.71亿

物业专项维修资金被称作房屋的“养老金”，用于保障房屋共用部位和共用设施设备的正常使用。随着杭州房地产市场的健康发展和开发项目的逐年增加，物业专项维修资金归集额、使用额逐年增加。据统计，2018年1至6月我市五城区归集物业专项维修资金4.71亿元，核实拨付物业专项维修资金3539.01万元，其中电梯、消防等涉及公共安全的维修项目按简易程序申请使用维修资金1656.32万元。

根据《杭州市物业管理条例》规定，物业专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。近年来，为更方便物业小区合理使用物业专项维修资金，局认真做好日常资金归集、使用业务审批，深化资金管理内控措施，通过落实“最多跑一次”、推出“审价确认”APP等一系列工作，简化物业维修资金申报审批流程，强化物业专项维修资金的使用效率，指导帮助物业服务企业规范填写申请材料，最大限度地缩短物业维修资金申领时间。

那么，住宅共用部位、共用设施设备维修、更新与改造如何使用这笔钱？一般程序为：由物业服务企业提出维修内容、施工单位、工程预算方案及资金申请额等相关事项，委托摇号确认的审价机构出具预算审价报告，经业主委员会审核、公示，并征得总人数及总面积双三分之二以上相关业主同意后，再持申请表等有关资料向维修资金管理机构提出申请。工程完工后，物业服务企业持审计报告书、施工承包合同、工程款发票等资料申请拨付维修费用的余额。另电梯、消防设施设备可按简易程序申请使用物业专项维修资金，即物业服务企业向所在区、县（市）质监部门、消防部门提交经业主委员会同意的电梯或消防维修报告并经书面确认，将确认内容公示后，持相关资料向维修资金管理机构提出申请。需要注意的是，使用物业专项维修资金的前提是物业项目已建立物业专项维修资金，且仅作为共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用。

（千北）