父母掏钱买的婚房 小两口闹离婚时怎么分？

　　律师分析案例：婚前赠与和婚后赠与区别大

　　以现在的房价，小两口如果没有父母的资助要买房结婚是有难度的，不过，父母出资帮一把，如果以后小两口离婚了，这个事情还说不说得清楚。

　　最近，钱江晚报记者接连碰到两起这样的案子。孩子要离婚，涉及到房款动辄几百万，当年咬咬牙把自己半辈子积蓄拿出来贴给儿女的，现在父母们又想着给孩子尽量多要回一点，真当愁啊愁煞了。

　　-第一个案子

　　男人：我只想要回

　　我妈出的40万元购房款

　　“我老婆太省了(杭州话，意为“太节约”)，连给孩子上个培训班都不愿意投资，而且什么都听她父母的，这回是我起诉离婚”，男人陈某在40岁的时候遭遇婚姻危机。

　　当年，陈某恋爱买房结婚的节奏很常规。

　　2010年8月，正好女方家拆迁，拿到补偿款，两人决定买房。女方看中杭州体育场路永康苑一套87平方米的两居室，一共210万元。

　　买房时，女方父亲出资140万元，陈某妈妈出资40万元，贷款30万元。贷款用的是女方公积金，而且考虑到毕竟这房款也是女方家出了大头，当时房产证就做在女方一人名下。因为买房时还没领结婚证，大家还写了一份出资协议，只不过陈某妈妈出资的这部分，在签字栏里签的是陈某的名字。

　　2011年3月两人结婚，年底小公主出生，之后小两口的感情越来越糟糕。

　　去年，女方起诉离婚，男方不同意。今年，陈某见日子实在无趣，他提出离婚。但他有个要求——“把当年我妈出的40万还给她老人家”。

　　陈某之所以找到钱江晚报，是因为他的离婚官司一审判了。

　　法院同意判离。但是，关于这40万元，法院是这样认为的：房子是婚前由女方购入的，虽然男方出资40万元，但是出资后男方同意将房屋产权登记在女方一人名下的事实，可以认定对该40万元男方当时已经赠与女方。

　　对于这个判决结果，陈某想不通，提出上诉。-第二个案子

　　婆婆告了儿子儿媳

　　要求撤销婚房赠与

　　杭州林阿姨和丈夫经营了多家药店，家境很好。2012年儿子结婚。2013年眼看着房价逐步走高，老两口一下子买下两套房，其中一套登记在儿子儿媳名下，并且双方签了个协议，首付按揭都归两老，房子产权归小两口。

　　从法律角度看，这就算“赠与”。

　　按照林阿姨的说法，儿子工作不顺利后来索性在家，媳妇以前都在药店帮忙的，但是去年开始听朋友鼓动去做微商，孩子不管，家不回，也没见有多大收入。小两口的家用也都靠老两口贴补。现在儿子和儿媳关系不好，闹离婚。

　　林阿姨单枪匹马起诉到法院，告了儿子儿媳，要求撤销赠与，也就是说房子拿回来。

　　林阿姨甚至都没有请律师，她说她百度过了法律条款，为了替儿子保住房产，必须连儿子一起告，至于撤销赠与的理由是：儿子和儿媳没有对我们两老尽到“扶养”义务。法院已经受理。律师解读——

　　父母给孩子买婚房

　　婚前、婚后区别大

　　浙江铭广律师事务所主任常建军律师说，近年来随着房价上升，小年轻结婚买房要父母资助越来越多，离婚率一高，最后父母出资的婚房怎么分配，这类纠纷也越来越多。

　　常建军说，婚前双方父母出资，叫婚前赠与。按照婚姻法的司法解释，一般视为对各自子女的赠与。等到小两口离婚，那么就按婚前双方父母的出资按份分割。比如，一套房子170万元，一方父母出100万，另一方父母出70万元，那么小两口对该房产按10︰7的比例共有。如果离婚，按照离婚时的房价按此比例分割。如果双方父母只是出了首付款，按揭由小两口承担，那么婚后按揭部分属于夫妻共有，分割时按一人一半算，即便按揭实际支付中一方多一方少。

　　第一个案子中，还有个关键点是房产证不是做小两口名下，而是做在女方一人名下。

　　常建军律师说，那么，作为男方在诉讼中就需要通过举证等还原整个案件事实，明确男方母亲在购房中实际出资40万元的事实，无论是根据现婚姻法解释还是常理看，母亲在婚前的购房出资应视为对自己子女的赠与，(男方提供母亲出资银行流水等作为证据)，母亲的赠与意愿是明确的，是赠与自己的儿子，不可能赠与女方。这样法律关系的案件，建议由男方母亲起诉要求拿回出资款可能对男方更为有利。

　　第二个案子属于婚后赠与，一般情况下都应视为对小两口夫妻双方的赠与(有明确约定的除外)，而且房屋登记在小两口名下，说明有关赠与的意图和产权登记也一致。老两口的房产赠与并未附条件或义务，而按老人所叙述的情况，也不符合法律规定可撤销赠与的情形，所以，常建军律师认为，第二个案件中林阿姨以儿媳不尽抚养义务为由要求撤销赠与，要得到法院支持是比较困难的。(肖菁)