热门学区房 新旧不论越小越牛

    北京有家长花135万，买了间4.4平方米的房子，那杭州呢？

    听听未雨绸缪的“灿妈”60万元拿下23方的购房故事

    1200公里外的北京，有家长花135万买了间4.4平方米的房子，算下来每平方米将近31万。这是一个刷新学区房天价的数字，惊呆了全国人民。

    4.4平方米的房子，根本没法住人，它只能发挥“学区房”前面那两个字的功能，给孩子买个名牌小学的进门证。

    在高房价同样榜上有名的杭州，学区房也是无数家长们的痛。“零择校”政策实行后，孩子要上好的公办小学，买一套学区房成为操心家长不得不考虑的事之一。

    钱报记者在杭州主城区几所热门小学附近的房产中介转了一圈，发现在楼市整体趋冷的大势下，被称作学区房的“特种房”价格，大多一路坚挺。

    就在前两天，杭州求是村卖出一套房子才40多方，因为是杭州求是小学的学区，以每平方米4.6万元成交。

    和北京一样，越是袖珍型的房子，越有可能卖出天价。房产中介说，因为户型小，虽然单价高，但是总价低呀，容易出手。比如学军小学学区内一套38平方米的老房子，就打出了每平方米5.07万的高价。

    而让杭州家长更苦闷的是，北京买了房子基本就能入学，之后马上又能转手卖掉。但在杭州，你不仅需要住进去，而且对于一些热门小学，为了增加孩子入学的几率，还得提前两三年就把房子买好了。加上杭州已有城区有不成文的规定“一套学区房6年只能有一个学籍”，一般要等孩子顺利进入初中才能转卖，一套房子的持有期至少得8年。

    下面是一位家长灿妈（化名）的购房记，或者就是有些爸妈们的缩影。

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    灿妈终于决定，要搬进那套23平方米的“新家”了——3年前，她花60万元买下的那个蜗居。

    那一年，女儿到了读幼儿园的年龄，为了让她接受更好的教育，她把女儿从富阳老家接到杭州。

    灿妈犯愁的是，她名下的那套房子，对口的公办小学让她不满意。

    她想过让女儿一路民办学校读上去，打听了以后，发现这条路不好走——名声好的民办小学，招生要通过几轮面试后择优录取，“不仅拼孩子，还要拼爹。”高昂的学费，加上不超过10%的录取率，灿妈决定不让孩子去拼了。

    “只能换房子！”灿妈跟老公商量说。

    那种小户型学区房是灿妈的首选。她连续看了几处房源后，制定了一份详细的购房方案：最完美的是一步到位，买个能上甲级幼儿园、一流公办小学和优质公办初中的学区房，并且学区房周边环境、交通设施都比较完善。

    2

    她看中了求智巷、下宁巷一带的老房子，是学军小学的学区，毕业后直升十三中。

    看了几次房后，她彻底幻灭了——这些面积只38～60平方米的房子，多是上世纪80年代的老房子，破旧、低矮，采光、通风都不好，有些地方连墙皮都脱落了，简直惨不忍睹。即便这样的房子，每平方米单价却要四五万。

    老房子还有一个弊端，因为房龄老，银行是不提供商业贷款的，购房者需要一次性付清全部房款。所以一套房动辄两三百万的总价，是灿妈不能承受的。

    房产中介告诉钱报记者，这样的学区房最紧俏了。在灿妈买房的第二年，求智巷里有一套40平方米不到的老房子，4楼，看房的人从楼上排到楼下再绕房子一圈，中介在窗边对外喊价，挤不上去的人就在楼下竞价。最终这套房子以209万成交，算下来每平方米单价超6万。这一片的房产中介，至今还津津乐道于此。

    灿妈只能默默调整成“保底方案”，转而搜罗上城区天长小学附近的学区房——对口的是行知幼儿园、天长小学和惠兴中学。“中学名气没那么大，我们只能帮孩子到这里了，希望她在幼升小阶段打下好基础，以后可以竞争读民办初中。”灿妈对钱报记者说。