滨江物联网宝地出让连破两纪录

    10月30日，本月的杭州土地市场收官之战轰轰烈烈打响，再次刷新了滨江板块最高楼面价纪录，同时也刷新了今年以来杭州市地块总价纪录。

    经过56轮持久战，中国金茂以38.8亿元夺魁，楼面价高达21512元/㎡，溢价率66%夺得滨江物联网宝地。回顾本月27日那场竞拍，绿城和九龙仓联手拿下四桥沿江宅地时，还以21046元/㎡的板块最高楼面价引来了业界一片热议。哪知仅隔三天，地王纪录便被打破。

    恶战持续70分钟

    第2轮溢价率已达28.26%

    在距离本次土地出让会还有30分钟时，现场已座无虚席。

    本报记者现场了解到，报名争夺该地块的有16家开发商，包括金茂、绿城、滨江、中铁建、合景泰富、旭辉、大家、华润、北辰置业、保利、龙湖、德信、万科、九龙仓、碧桂园、招商，没有报名的开发商不少也前来观战。

    当竞价开始，龙湖、保利、万科、金茂四家首先报价，由龙湖录得有效报价，溢价率3%。但仅仅第2轮，大家房产一出手便震惊四座，直接加价了6亿，将溢价率提至28.26%，第7轮，楼面价就已破两万元。

    在第44轮时，主持人突然出声提醒：“楼面价已超过21000元/㎡，各位报价人请注意市场风险。”现场不少开发商已相继外出打电话沟通是否再加价，拉锯战仍在继续。

    土拍会进行到第56轮，金茂终于斩获该地块，成交总价38.84亿元，刷新了今年杭州市地块总价纪录。也远远超过了此前的记录，平安在1月份以26亿拿下的三堡地块，即现在的绿城留香园项目。

    金茂首次落子滨江

    欲打造区域标杆产品

    此次金茂竞得的物联网地块位于滨江区核心位置，东临奥体中心，西临滨江区政府，南临物联网产业园，北临钱塘江。

    从区位上看，地块既属于滨江区政府板块，又在大奥体板块之中。本身配套已非常成熟，周围有星耀城、华联星光时代、龙湖滨江天街等大型商业配套。另外，作为奥体板块，接下来的几年里还将承办多项国际国内盛事，升值前景明朗。

    从体量上看，地块出让面积约108亩，容积率2.5，体量达到18万平方米。在杭州的核心地段，像这样大体量的优质宅地非常稀少。

    中国金茂相关负责人透露：“这地块未来将建杭州第一个‘金茂府’系作品，将成为滨江区的翘楚和标杆。”

    据了解，目前板块内在售楼盘有中海寰宇天下、绿城明月江南，且均处于销售后期。其中，寰宇天下于2013年6月30日开盘，成交均价仅19337元/平米。而绿城明月江南于2013年9月开盘，均价为30053元/平米。