滨江，开启猴年高端住宅大比拼

在许多年份，新盘都是楼市升温的重要助推力量。去年，不少热闹的开盘场面都出现在新盘现场；去年，杭州土地市场也一直不缺少话题。

地块开发周期的缩短、开发商回笼资金的速度加快，随之而来的便是猴年杭州楼市的纯新盘动向，据目前统计（仅统计有案名的项目），2016年上市纯新盘不到30个，余杭区依然是供应大户，占到10个之多。当然，相比没定案名的地块都是凤毛麟角，从去年12月开始，楼市俨然掀起一场命名潮。

许多新盘正“蠢蠢欲动”，即将拉开猴年新盘入市大幕。

羊年“十连万”创纪录

猴年开发商“新货”上市

从数据上看，羊年表现十分亮眼。2015年，自4月起市区每月新房成交量一直维持在万套以上高位，实现了史无前例的“九连万”。在2015年的最后一个月（12月1日-12月31日22时），杭州共成交新建商品房15882套，强势超过2009年5月，同时也创造了新的单月成交套数、成交金额纪录。2015年，杭州市区新建商品房共成交12.7万套、1331.8万方、2155.1亿元，成交套数、面积、金额均创历史新高。其中，市区新建商品住宅成交总量达10.44万套、1162.8万方、1890.5亿元，也刷新了历史纪录。

2016年刚开局，杭州楼市延续了2015年的大好行情，续写下了“十连万”纪录。数据显示，1月份，杭州（包括余杭、萧山、富阳）新建商品房成交11085套，已连续10个月月销量破万套。不同以往的是，第10个万套发生在年关冲刺后的1月份。对比往年，2016年1月市区签约量为历史同期最高，同比增长了39.6%。

火热的成交也使得不少开发商的“存货”不足，土地市场上频频出手，新项目开发动作快。

九龙仓在杭州主城区的几个项目基本已经进入销售尾声，主要在售的君玺、碧玺项目，根据透明售房网的数据显示，截至2月17日，可售房源一共还剩下344套。因此在羊年年尾，九龙仓就公布了位于申花的项目案名——珑玺。此地块是九龙仓在2015年6月拿下，仅隔6个月左右的时间，就有推向市场的迹象。

除了“存货”减少，还有部分开发商在羊年土地市场上频繁出手，这也在一定程度上影响今年的纯新盘上市动向。2015年9月，仅仅一个月的时间，杭州万科横扫杭州土地市场，连拿5块土地。从9月11日开始，万科陆续斩获杭州文晖、彭埠、未来科技城、良渚和萧山地块，总体量达42.8万平方米。

猴年刚开始，万科就公布了其中萧山项目以及余杭项目的案名，位于萧山经济技术开发区宝龙城市广场南面的萧山项目定名为万科·海上明月，万科将在此打造一个适宜三代同堂居住的养老项目。位于未来科技城的余杭项目定名为万科·溪望，将打造一个低密度的精工住宅产品。

板块竞争更加明显 新盘合作开发项目不少

从板块上看，各区域的产品定位越来越接近，竞争也将更加明显。创造杭州新地王的钱江新城板块，必将是猴年豪宅产品竞争激烈的区域之一。

滨江区作为羊年土地市场火花四溅的战场之一。连续几宗创纪录的地块都在这里诞生，加上外界的利好消息，整个板块的楼市行情从去年下半年开始已出现了大幅上涨趋势。前一年土地市场的行情，就决定了后一年产品面市后的水位线。

猴年，滨江区将成为高端产品大比拼的一个重点区域。绿九置业项目的成交楼面价达21047元/平方米，金茂项目的楼面价更冲到了21512元/平方米，从当时的拿地情况看，这两宗地块楼面价都创了板块新高，两宗“地王”标杆的诞生也意味着两个高端项目的落地。金茂方面曾表示，新项目最快可能在今年年中就能面市。

在经历了德信浙旅·东宸这个纯改善项目的一系列热销后，城东新城猴年将继续打出改善牌。2016年，城东新城将继续瞄准改善型购房群体，老项目德信浙旅·东宸、远洋·万和四季、滨江·金色黎明、万科·公园大道等项目将持续销售，而新的项目也将接踵而至。

由滨江和德信合作开发的滨江德信·东方星城今年预计面市；位于彭埠板块的万科·中央公园主力户型是108平方米舒适三房两卫和125-139平方米舒适四房两卫。融创以16358元/平方米的楼面价拿下笕桥单元宅地；招商地产，去年9月份再次拿下牛田单元一宗宅地，预计也在今年面市。

观察2016年新盘发现，合作开发将是2016年新盘的一股风潮，刚出炉不久的是热腾腾的案名：大家绿城·金鳞府、中国铁建·德信君宸、滨江德信·东方星城……再看看那些还未命名的地块：万科广宇桃源项目，绿城九龙仓滨江项目，等等。

其实在近几年，这种合作开发的模式就屡见不鲜，绿地·旭辉城、龙湖旭辉·春江悦茗、德信浙旅·东宸、德信大家·钱江府等项目都有十分不错的销售成绩。

高价地频出 高端住宅能否继续暴走？

羊年的杭州楼市无疑是非常红火的一年，而高端住宅的销售也开启了暴走模式。仅仅11个月，杭州市的高端住宅成交3085套，远远超过了2014年，同时也超过了限购前一年2010年1831套的成交量。

在土地市场上，杭州新地王、多个区域新地王纪录被刷新。从克尔瑞房地产机构给出的数据中可以比较直观地看到，2015年的土地市场中，杭州市中心、滨江区、桥西等核心区由于供应稀缺，导致成交楼面价过高，多数地块的溢价率超过50%。

有业内人士分析认为，随着市中心高端住宅类项目的增多，不少曾经在杭州周边购买高端住宅的业主仍旧会选择释放旧房源，进入市中心置业，除了地段好之外，新建的高端住宅中科技含量更高，品质和设计也相对更好。

但是，对于高端类住宅市场猴年的情况，也有业内人士并不十分看好。有业内人士坦言，2015年改善类房源成交量很大，而杭州城市容量有限，透支不了太久，2016年仍需谨慎对待。

汉嘉地产顾问副总经理陈焕春对此则持有不同的观点。她认为，豪宅以及改善型市场猴年仍将有不错的表现，但是整个市场是靠“明星盘”来实现其“爆点”的，并不是每个盘都卖得非常好。如果今年还有类似武林壹号这样的“爆点盘”，那高端住宅市场仍然值得期待。