湖滨商圈核心宝地月底出嫁

    中华饭店和西湖电影院地块即将挂牌，后者或成为湖滨银泰三期

    中华饭店地块

    西湖电影院地块

    本月底，杭州将迎来土地市场的盛宴。今年杭州首期《读地手册》中收录的最引人注目的两宗商业地块，位于寸土寸金的湖滨商圈核心宝地，即将于7月30日挂牌出让，分别是湖滨单元的湖滨D-05、06地块（西湖电影院）与湖滨D-16地块（中华饭店）。

    追溯历史，这两宗绝版宝地承载了大部分老杭州人的回忆，自2002年开始筹备拆迁，到现在将正式“出嫁”，十余年过去，最后会“花”落谁家？本报记者多方调查获悉：中华饭店地块已被北京某投资公司勾地，而西湖电影院地块或将成为湖滨银泰三期。

    西湖电影院地块

    承载杭州人满满的记忆

    湖滨D-05、06地块，坐落在西子湖畔，东至延安路，南至东坡大世界，西至东坡路，北至平海路。前身即平海路115号的西湖电影院，也是杭城最老的电影院。

    有资料显示，它的渊源可以追溯到抗战时期，早在1939年便已有记录，当时名为西湖影戏院。到了抗战胜利后，国民政府接管该院，改名西湖大戏院。此后一路伴着杭州人，直到2012年年底政府完成拆迁筹备工作，西湖电影院也随之正式歇业，至此它和杭州人民作伴时间长达73年。

    很多杭州人都有这样的记忆：周末晚上去西湖电影院看电影，看完电影出来，影院旁著名的胖大姐臭豆腐摊前已经排起了长队。

    一起出让的另一宗湖滨D-16地块，同在延安路上，但它南至解放路，西至湖滨路，北至邮电路，离西湖更近。前身即邮电路55号的中华饭店，于1981年注册成立，也是杭州饮食服务系统十大饭店之一。

    相比西湖电影院拥有的众多粉丝，中华饭店低调许多，现在只能在酒店预定的网站上搜索到只言片语关于过去的住店评价，但仍不难发现曾经的住客们对它的感情。

    今年3月12日，这两宗绝版宝地同时出现在杭州首期发布的《读地手册》上，文中介绍：

    “湖滨D-05、06地块（西湖电影院）、湖滨单元D-B1-16（B）地块（中华饭店），同属湖滨单元，是上城区经济发展重点区域，区域内交通发达、设施齐全、产业丰富，百货林立，是杭州市现代商务服务业的聚合地之一，也是杭州市、上城区着力打造杭州RBD的中心区域。”

    据记者了解，延安路附近目前商铺整租的均价在6元/m2·天，按1000m2的面积来算，也就是每年租金将近240万元，而越靠近西湖边，价格越贵，例如湖滨路、东坡路上的一楼商铺租金至少在30元/m2·天，贵的在50元/m2·天的也有。

    起拍价3.2万元/m2、2.7万元/m2

    规划均作过调整

    记者发现，杭州市国土局在6月底发布的主城区三宗地块的挂牌公告中，这两宗地块在规划上均有变化。

    最初，西湖电影院（D-05、06）地块出让面积5327m2，容积率3.3，建筑密度85%，绿化率40%，高度18米。而近期调整后的公示上，出让面积缩小至4082m2，性质仍为文化娱乐兼容商业用地，地上建筑面积13470.6m2，起价43418万元，折合楼面起价达32232元/m2。

    中华饭店（D-16）地块在调整前，用地性质为商业金融业用地，用地面积约0.75公顷，容积率不大于1.8，建筑密度不大于50%，绿地率不小于30%，建筑限高14米。

    调整后，地块一分为二，D-16（A）为保留地块（L形），D-16（B）为新建地块，用地性质为商业设施用地，用地面积约0.5公顷，容积率不大于2.82，建筑密度不大于90%，绿地率不小于5%，建筑限高控制在16米以内，电梯机房最高不超过19米。另外，地上建筑面积14119.7m2，出让起价38415万元，折合楼面起价27207元/m2。

    宝地在出让前为何有所调整？“其实也是想早点把女儿嫁出去。”一位业内人士告诉记者，“一般在做地的时候，规划方面会按照买地方的意愿做出相应调整。”

    而这也意味着，宝地已暗中有了买家。