温州进入建筑工业化时代

保障房安置房率先推广建筑工业化

据了解，与传统建筑业生产方式不一样，建筑工业化是以构件预制化生产、装配式施工为生产方式，以设计标准化、构件部品化、施工机械化为特征，能够整合设计、生产、施工等整个产业链，实现建筑产品节能、环保、全生命周期价值最大化的可持续发展的新型建筑生产方式，是前沿制造技术与建筑产业深度融合的新型工业。

“建筑工业化可节能、节地、节水、节材、节省时间，对建筑业、房地产业可持续发展具有重要作用和意义。”温州市住房城乡建设委员会主任周守权介绍说，随着绿色建筑的逐步增多，将带动全市建筑工业化工作再上新台阶。今后，温州市将在保障性住房、拆迁安置房等建设中推广应用建筑工业化。比如，正在推进的城中村建设，今年计划改造9000户以上，拆迁安置200万平方米以上，有了建筑工业化生产的保障，安置房建设将得到提速，房屋质量也更有保证。同时，温州市政府也准备在土地出让、商品房开发容积率等方面，考虑出台相应的政策措施，鼓励引导全市建筑工业化发展。

“生产车间”10月可以投产运营

周守权透露，远大住工与浙江新邦成立的合资公司“生产车间”将生产绿色建筑，初步选址在鹿城区轻工园区，预计今年10月可以投产运营。“远大住工的落地，前后历时一年多，是温州市招商引资取得的又一重大成果，可为温州市其他建筑企业树立工业化生产的标杆。”他说。

据远大住工副总裁沈丹介绍，远大住工与浙江新邦的合资公司第一期占地200亩，年产能约200万平方米，总投资5亿元~6亿元。

据介绍，远大住工自上世纪90年代开始了建筑工业化道路探索，目前利用建筑工业化方式在全国开建的项目有上百个。比如，目前在杭州，远大住工承担着一个20多万平方米的保障房项目建设。这些项目的建房“部件”均可在工厂里完成生产，工人到工地上只需对各部件进行组装即可，盖房子变成搭积木。

将对传统建筑行业带来一场革命

“传统建筑业，施工受天气、劳动力的影响比较大，建筑工业化是把住宅等建筑当作工业产品在车间内生产，不受天气等因素影响，可以大大提高效率，节约资金、管理等成本。”沈丹说，一栋30层楼的房子，采用工业化手段，一般半年左右就可以建好，而按照传统的建造方式可能要几年才能建好。

浙江新邦总经理陈建新介绍说，温州本地民营建筑企业面临着建筑工人难找，管理难管，建筑产生的废土、废渣、噪音难处理、难避免等问题。要想有突破就必须解决这些问题。现在从国家到省、市各级政府都非常支持建筑工业化发展，而远大住工拥有完全自主知识产权的技术体系、完整的产业链推广模式、丰富的产业化实践经验，浙江新邦拥有丰富的区域资源与扎实的项目运作经验。双方建立合资公司，有资金、有技术，形成了双赢的局面。

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什么是建筑工业化

建筑工业化是随西方工业革命出现的概念，工业革命让造船、汽车生产效率大幅提升，随着欧洲兴起的新建筑运动，实行工厂预制、现场机械装配，逐步形成了建筑工业化最初的理论雏形。二战后，西方国家亟需解决大量的住房而劳动力严重缺乏的情况下，为推行建筑工业化提供了实践的基础，因其工作效率高而在欧美风靡一时。1974年，联合国出版的《政府逐步实现建筑工业化的政策和措施指引》中定义了“建筑工业化”：按照大工业生产方式改造建筑业，使之逐步从手工业生产转向社会化大生产的过程。它的基本途径是建筑标准化，构配件生产工厂化，施工机械化和组织管理科学化，并逐步采用现代科学技术的新成果，以提高劳动生产率，加快建设速度，降低工程成本，提高工程质量。

建筑工业化，指通过现代化的制造、运输、安装和科学管理的大工业的生产方式，来代替传统建筑业中分散的、低水平的、低效率的手工业生产方式。它的主要标志是建筑设计标准化、构配件生产施工化，施工机械化和组织管理科学化。

专家观点

目前，目前中国建筑工业化程度仅为3%-5%，而欧美建筑工业化达75%，瑞典更是高达80%，日本也能达到70%。

中国工程院院士、中国建筑股份有限公司技术中心顾问总工程师肖绪文指出，只有实现工业化才能实现绿色建造。

“目前，房地产行业占我国经济总量7%，带动相关产业占比也超过三分之一，其能耗占比也超过40%。因此，降低其能耗，是实现我国绿色、节能环保的重要渠道。”

“现在是提速我国建筑工业化的好时机。”肖绪文表示，随着“用工荒”的蔓延，人口红利的逐渐消失，建筑企业对提高劳动生产率的需求不断提升。而建筑工业化生产方式可以较大幅度地提升劳动生产率，但值得注意的是，我国建筑工业化发展仍然面临着较大瓶颈。肖绪文表示，“建筑设计”属于独立的行业，因此设计时无须考虑施工的工艺流程，而施工对设计阶段的影响也有限。今后，建筑工业化将是我国的房地产发展的一大重要趋势。

据广东建设报、腾讯房产、网络