温州知名豪宅成烂尾楼 为何一年两度司法拍卖
“鹿城一品”两幢13层高的“烂尾楼”在温州市中心显得异常突兀。记者汪子芳摄
它曾经是温州豪宅的代名词，去年法院撤拍后，法人曾扬言“半年内起死回生”。时隔近一年，温州市区著名的烂尾楼“鹿城一品”，再次出现在了淘宝网司法拍卖的页面上，起拍价超2.3亿元。
“鹿城一品”曾是风光无限的豪宅代名词。当时坊间传闻，其开盘价将高达8万元/m2。然而，它并没有如愿成为温州的“汤臣一品”，甚至还没有进入预售阶段，就陷入停工状态。
去年6月，在烂尾近两年后，它突然出现在了淘宝网司法拍卖的页面上。但就在距离开拍40小时时，法院突然撤拍；与此同时，楼盘开发商称，他们将融资1亿元复工续建。
然而，一年来，烂尾楼的复工“承诺”再次化为泡影，楼盘再度被拍。这一年来，这两幢烂尾的豪宅到底经历了什么？日前，钱江晚报记者对此进行了采访。
曾是温州豪宅的代名词
因借贷风波而“烂尾”
“鹿城一品”位于温州市区上陡门前庄路的黄金区域，距离温州市政府不足3公里。公开资料显示，“鹿城一品”所在地块于2010年2月挂牌拍卖，当时有9家房地产公司参加角逐，最终被温州光大房地产开发有限公司(以下简称“温州光大”)以4.158亿元中标，楼面价高达2.63万余元/m2。
当时，“鹿城一品”楼盘宣传资料这样描述：位居温州市区核心学院路板块；约14%低密建筑，约42%高绿化，纯小高层社区；两樽13F府邸，52席约300m2阔绰平层布局，全智能化配套……很快，“鹿城一品”成为温州豪宅的代名词，坊间一度传言该楼盘售价将高达8万元/m2。
然而，“鹿城一品”建建停停，勉强支撑到2014年年底结顶，此后就一直处于停工状态，成了“烂尾楼”。而此时，这个楼盘还未进入预售阶段。知情人士表示，楼盘很可能是因为欠了银行的抵押款无法付清，被法院强制停工。
如今，“鹿城一品”两幢13层高的“烂尾楼”在市中心显得异常突兀，大楼主体结构虽已完工，但外墙立面、电梯安装等附属工程还未完成，工地上已是杂草丛生，并堆满各种建筑垃圾。
去年6月底，温州龙湾法院将“鹿城一品”挂上网进行司法拍卖，起拍价2.57亿余元。“这个起拍价相当于1.6万多元/m2。”一位知情人说，相比于当时周边新建楼盘售价，这个价格比较低，“要流拍几乎是不可能的。”
然而，在距离7月6日开拍只有40小时的时候，法院对它撤拍。事情的转机来自“温州光大”向法院提交的一份《复工续建报告》，他们称，可以引进出资方融资借款1亿元参与复工续建。同时，债权人委员会也召开临时会议，并决定同意停止“鹿城一品”的司法网拍。
法人曾扬言“半年内起死回生”
筹资续建却一直没得到核准
那么，为何法院撤拍一年后，“温州光大”不但没有复工，反而房产再次被挂牌拍卖？昨天，钱江晚报记者联系上了“温州光大”法定代表人汪小海，这个曾在去年法院撤拍后扬言“只要再给半年时间，‘鹿城一品’就能起死回生”的中年男子。
包括汪小海在内的“温州光大”在册股东共6个，“我们都是亲戚朋友，有做铜的，有做皮革的，有做眼镜的，也有做新能源的……”汪小海说。这些从事实业的企业家，“鹿城一品”是他们第一次集资开发房地产。
对于毫无房产开发经验的“汪小海们”而言，他们在拍卖“鹿城一品”地块时，就埋下了失败的种子。“有相当一部分来自于民间借贷，而且利息不低。”汪小海说。
近一年来，他们虽然已经准备好了资金，但复工续建一直没有得到法院的正式核准。在他看来，很大一部分原因是因为银行方面的阻力。
“我们当时贷了一大笔钱，现在本金加利息欠银行的超过了2个亿。对于银行来说，尽快拍卖掉一样能拿回这笔资金，而一旦复工续建，无疑需要耗费更大的时间和精力。”汪小海说。
昨天，钱江晚报记者联系上了温州龙湾法院及贷款给“温州光大”的华夏银行温州分行。不过，由于正值双休日，两家均表示无法给予回复。
近日，包括汪小海在内的股东再次向法院提交了终止网拍的申请书。“我们还是希望能重新将这两幢楼造好，挽回股东的损失。”汪小海说，按照周边楼价近一年来普涨的行情，如果能尽快造好，挽回损失的可能性极大。
温州房产相关专业人士指出，目前温州楼市库存下降幅度较大，温州楼市需求量加大，“位于市区如此核心位置的楼盘如果能尽快续建，或许是它‘起死回生’的最佳时机。”
