温州一批房子土地证到期 现在续期最多要交一半房子市值的钱？

当地国土部门昨晚回应：目前还没有1例续期成功办出

目前请暂缓交易 他们正向上级反映呼吁顶层设计

这两天，温州多位市民在买卖二手房时发现，手中的土地证在今年3月初已经过期，交易被迫中止。

大伙到国土部门一打听，需要缴纳相应的土地出让金才能续期交易。这笔钱，有的相当于房子市值的一半。

一套65万元的房子

要交30万元才能出售？

温州当地媒体报道称，2012年10月，安徽人王女士，花近百万在温州市区横河北新村买了一套75平米的二手房。3月底，她想卖掉这套房，却无意发现土地证上的使用年限在今年3月4日到期。

跑去国土部门一问，房子的土地证有效期是20年，确实过期了。根据《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

可相关工作人员说，《物权法》只规定使用权届满可以自动续期，但怎么续、是否收费，国土资源部和住建部都没有出台补充性的文件，所以如何操作也不知道。

怎么办？在国家没有出台细则的情况下，温州的做法是全额收取土地出让金。

温州市土地登记交易中心的工作人员说，如果还没过期，可以在转让时按照优惠价（土地市场评估价的40%）缴纳土地出让金，重新取得70年土地使用权。一旦过期，就只能全额缴纳土地出让金。

土地证的使用面积为14.28平米，横河北小区2016年基准地价为13230元/平米，两者相乘，需要支付的土地出让金为188924.4元。

这可不是最夸张的，水心榆组团的一套二手房，房产证上的建筑面积为50多平方，楼面评估价大约6000元/平米，得出的土地出让金超过30万元，而这套房子的市售价格才65万元。

当地初步排查，仅鹿城区就有600余宗（套）过期。有市民提议能否按照20年前的土地价格缴纳费用，国土部门回应称这么做会触及国有土地流失的红线。