法院：腾房时间不确定　中介：两个月就能搞定信谁？

　　法院明明在司法网拍公告中写明“腾房时间不确定”，房产中介却承诺“保证两个月一定能腾退”，两方说法，你信谁？诸暨的李女士选择相信后者。结果，房款付清后，中介两手一甩，把腾房的责任推给了法院……
　　昨天，记者从诸暨法院了解到，在房产执行过程中，因为中介随意承诺腾房时间而给买受人造成损失的案例还真不少。法官提醒，参拍前，买受人应先了解清楚拍卖财物现状，防范此类风险。
　　李女士是外地人，在诸暨的出租房还有两个月到期，她就和老公商量着买房。前段时间，夫妻俩在诸暨法院的司法网拍界面，看中了一套51平方米带车库的小户型商品房，起拍价30.84万元。
　　由于不太懂司法网拍的程序，李女士夫妇便向房产中介打听，对方打包票，只要出一万多块的中介费，就能帮他们买下房子。
　　当时，李女士有点犹豫，因为法院在拍卖公告中明确写着“腾房时间不确定”，但中介却承诺，“两个月内一定可以腾房成功”。
　　由于对这套房子比较满意，李女士夫妇最终与中介敲定了买房事宜。2015年6月30日，在第三轮拍卖中，房子以35.34万元的价格被成功拍下。
　　但在付清房款后，李女士发现问题来了，虽然房子已经过户，但里面还住着其他租户，对方不肯搬出，两个月根本无法实现腾退。而中介在收取了中介费后，把腾房的责任又推给了法院。
　　于是，李女士多次找到诸暨法院，沟通房屋的执行情况。法院也多次给李女士做思想工作，告诉她腾房确实存在困难，拍卖公告中也已提前说明了情况。李女士还是表示不理解。
　　法官提醒：诸暨法院执行局副局长傅铁军说，像李女士这样的情况，执行过程中并不少见。中介向买受人随意承诺腾房时间，并对房内动产的归属擅做主张。此举容易令当事人误以为均是法院的意思，造成当事人对法院产生不必要的误解，从而导致腾房困难，甚至引起买受人及被执行人的信访，影响社会稳定。
　　司法网拍阳光透明、便利快捷，扩大了买受人范围，节省了拍卖佣金，实现了当事人权益的最大化。据统计，今年1-8月，浙江省司法网拍为当事人节省佣金4.7748亿元（网拍至今省下佣金10.7933亿元）。并且，司法拍卖起拍价往往比市场价要低，特别是经过二次流拍的房产，第三次起拍价已接近评估价的一半。由于部分买受人不会操作，房产中介便看到其中“商机”，纷纷参与进来代拍代买，赚取差价或中介费。
　　对此，傅铁军提醒大家，若有买受意向，想请中介帮忙参与网拍的，必须注意明确司法网拍是零佣金的，买受人只需支付拍卖成交后办理过户的相关费用即可。参拍前，买受人应先了解拍卖财物现状，拍卖公告对房屋有无租赁、是否有人居住等情况都有详细说明。特别是在腾房时间上，由于案件情况不同，时间无法确定，买受人应特别注意这方面的风险。