河南省公租房租售并举已开始试点 今后全省推行

  公共租赁住房“租售并举”已经成为板上钉钉的事儿。在昨天的省两会小组会议上，省政协委员、省住建厅副厅长王国清透露：河南公租房“租售并举”已经开始试点，今后要全省推行。

　　对此，与会代表、委员们意见不一。赞成者认为，公租房租金过低，需要15年才能回本，政府财政负担沉重，企业没有建设积极性。反对者提出，公租房允许买卖后，会成为“经适房的升级版”，让不法分子钻政策空子。

　　焦点：公租房“租售并举”正在试点

　　“前一段有媒体报道河南公租房开始‘租售并举’，是不是意味着今后公租房可以卖了?”昨天，在省两会小组会议上，万里光、陈义生、孟超等委员问省政协委员、省住建厅副厅长王国清。

　　“现在河南正在搞试点，以后全省都要实行。”王国清委员回答。

　　“河南公租房允许卖了，会不会走经适房老路?”朱全民、王永苏等委员提出自己的困惑。

　　“这涉及监管的问题，还有严格把关的问题。”王国清委员说，公租房“租售并举”有两个好处：一是政府资金回收快一点，解决政府的资金负担;另一个是租赁公租房的人有了购买能力之后，可以买下房子。因为中国人有这个习惯，租住的房子不属于自己，买到了才是自己的。

　　探访：她想让这套房成为真正的“家”

　　杨慧玲(化名)是郑州市一名普通市民。去年10月底，她和家人搬入郑州市西湖春天小区，成为一名公租房的租户。

　　昨天，大河报记者来到杨女士租赁的房子，她的新家位于一栋18层楼房的9楼，屋子不大，一室一厅、一厨一卫。“因为儿子才11个月大，我还特意铺了一层地板。”杨女士说，她对这个房子非常满意，“小区门口不远处就是菜市场，离公交站也很近。”

　　“最重要的是，这个房子月租金500元都不到。”杨女士说，“虽然房租很便宜，但是我们全家都有一个心愿：把这个房子买下来，作为自己的小家。”

　　记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，去年8月起，郑州首批面向社会分配2517套公租房。郑州市房管局一位工作人员告诉记者，“现在郑州市公租房的政策是‘只租不售’，但是已经有很多老百姓咨询，能不能买下公租房?”

　　网调 51.85%网友同意公租房出售

　　河南将实行公租房“租售并举”，公租房不仅可以租还可以买。你认为行不行?大河报新媒体开展网上调查。有51.85%网友选择“同意公租房出售”，因为“老百姓有了自己的房子，政府可以尽快收回成本”。还有48.15%的网友选择“不同意”，因为担心“不法分子牟利”。没有网友选择“说不好”。

　　他山之石 江西对外公布公租房出售价格

　　江西省进一步推进公租房“租售并举”。各级房管部门主动会商物价部门，明确公租房建安成本价、综合成本价、土地出让金、税费减免等价格和比例，对外公布出售价格。对交房6个月以上的公租房，结合居民意愿有序推进出售工作。

　　热议1 回收成本，是卖公租房的理由吗?

　　实际上，1月15日，大河报就曾独家报道“河南探索公租房‘租售并举。

　　省政协委员孟霞说，按照现有公租房房租标准(不低于市场价的70%)，即使连续不间断地出租，一套房子15年才能收回成本。河南自2011年大规模开展保障房建设以来，已投入建设资金1087亿元以上。“这给政府带来巨大的财政负担，同时也降低了企业和社会力量参与建设公租房的积极性。”
在她看来，公租房“租售并举”是一个现实选择，外地已经开始这样做了。

　　也有不少代表、委员反对这个政策。“公租房回收成本慢，不该成为它被卖的理由。”省人大代表王洪伟认为，公租房全称“公共租赁住房”，意思就是“只租不售”。反观被取消的经适房，就是因为隐藏巨额利益，备受社会诟病。

　　省政协委员朱诚身还提出，“十二五”期间，河南计划开工建设57万套公租房。如果这些房子允许买卖，岂不是成了“经适房的升级版”?在现在社会信用体系不健全的情况下，难免会有一些不法分子钻政策的空子。

　　热议2 公租房会否走经适房的老路?

　　“现在河南正在探索公租房‘租售并举’政策，但是还需要不断完善。”省政协委员沈开举说。

　　省住建厅有关负责人表示，此前河南的廉租房有“租售并举”政策，所以廉租房并轨到公租房后，一部分公租房可以沿用老的政策。(注：此前河南保障房分为廉租房、经适房、公租房，现在这三种房子已经“并轨”，统称公租房)

　　“但是我们说的公租房‘租售并举’和经适房肯定不是一回事儿。”王国清委员说，因为公租房和经适房的出售方式不一样。公租房按照商品房价格进行评估，只是会比同等地段商品房略有优惠。而经适房享受减免土地出让金和税费优惠，房价比实际价格差了一大截。

　　河南新田置业有限公司总经理冯常生认为，公租房与经适房的最大区别就是面积的限定非常严格(不超过60平方米)，这在很大程度上限制炒房者。

　　热议3 该政策会否遭遇“执行难”?

　　省人大代表王洪伟说，很多省辖市比如说郑州刚刚取消经适房，如果省里下文件允许公租房售卖，会不会遭遇“执行难”等问题?

　　昨天，大河报随机采访5位来自省辖市城建部门的一把手。其中有4个明确表示“有顾虑”，还有一个不表达自己的观点。

　　一位豫西的省辖市房管局局长表示，他对公租房“租售并举”总体上来说是支持的，因为人是在发展的，以前没有钱，后来有了钱，想买下房子，这个想法无可厚非。但他特别担心公租房允许出售后，会出现伪造证明骗取公租房的情况。朱诚身委员也提出，公租房允许出售不是坏事，但是担心好的政策没有执行到位，在分配环节出现问题。
(来源：大河网 )