“悬念·2015杭州楼市” 《江湖隐退者》

    新华社发

    终极悬念：2015年，谁将退出江湖？它们又会选择何种方式退出？

    故事背景 有人欢喜有人愁，用来形容杭州二八分化的房地产市场最恰当不过。虽然杭州万科依旧势如破竹，一年销售破百亿，杭州龙湖也靠其独有的销售模式，销售业绩节节攀高，但有越来越多的房企却在这场竞争中趋于颓势，在最坏的结局到来之前，或者转行，或者断臂求生，这或许是保存实力最好的一种方式。2015年，有一些房企可能会选择“全身而退”。

    本案线索：有人停工、有人破产，楼市惨烈。经历了去年的坚忍期，市场看淡，不少房地产企业的老总萌生退隐之意。

    退出方式1

    赚足资本主动隐退

    这样的方式无疑是最体面的。

    有人笑谈，楼市黄金时期，门外汉闯入其中也能赚得盆满钵满。那个时候只要拿地做项目，基本都能赚到钱，因而有不少原本做实业的企业进入房地产。“房地产赚钱容易，即便到了贴钱卖房子的地步，老板总觉得有一天能赚回来。”某地产公司员工与记者闲谈时提到。

    2010年之前的楼市的确如此。如今的楼市形势却早已不同往日。于是，有一些房企在经历了楼市黄金期赚足资本后选择主动隐退。

    2014年12月，本土一老牌杭州房企易主。据该企业内部人士透露，创始人之所以将股权转让，除自身想退休外，也与当下本土房企日子愈发艰难有关。

    其实退出地产江湖的杭州房企并不少。如云天房产，2003年起在杭州开发完温馨家园后，其掌门人王大庆便告诉记者要退出杭州楼市。目前，云天房产仅在千岛湖有一个名叫天屿的高端别墅项目在售。

    退出方式2

    引入实力企业，出让股权

    所谓的断臂求生，莫过于此。

    2011年浙江蓝德置业拿下西溪海港城这块地时，绝对想不到3年后会有被收购的结局，而这样的结局，却让这家公司舒了一口气。

    早在三年前房地产市场行情尚好时，不少企业入市拿地，浙江蓝德置业便是其中一员，拍地当天以超过300%溢价夺得西溪海港城这块地。由于地块出让时硬性规定需现房销售，且整体体量大，加上今年整个楼市行情欠佳，蓝德置业资金严重短缺，在多方寻觅合作伙伴后，终于在去年年末找到接盘者——北大资源集团。

    据悉，目前原西溪海港城项目整体股权大多数已转让。内部人士告诉钱报记者，蓝德置业会否选择再进入房地产市场还需看老板意向，短期内不会再在杭州拿地打造项目。

    类似的情景在杭州并不少见，同属于未来科技城板块的悦西溪项目，原先对外宣布的案名一直是升华悦西溪，几个月前项目周边道旗已更名为中交·悦西溪。据了解，该项目80%股权被中交股份收购。